五大理由點解投資蘇格蘭 英國物業投資仲揀曼徹斯特？
英國物業投資資訊多到泛濫，可能你仲熟過我！但係就算你熟晒所有買賣物業流程、熟悉細節到睇埋一格階磚，你識唔識睇邊個地區投資回報最好？又識唔識睇邊個地區最有前景？知唔知點解蘇格蘭物業投資值得投資？即睇五大原因你就識揀！ 投資物業最緊要睇投資回報、升值潛力等，可能係一般入門級投資者未必睇得通透嘅部分，不如即刻睇下數據分析，了解蘇格蘭物業值得投資嘅原因。 1. 過去10年蘇格蘭租金回報持續上升 由2007年起，蘇格蘭各大地區嘅平均月租一直平穩上升，對於要求穩定每月租金回報嘅投資者嚟講非常重要，最緊要升幅可以貼緊通漲，咁你嘅投資先有意義。由Citylets.co.uk嘅圖表顯示，可預見未來上升趨勢將持續。 除此之外，espc調查亦指出蘇格蘭租金增長持續，尤其是格拉斯哥（Glasgow）本季度增長為10.3%，第二季度年增長亦有8.9%。 2. 住屋需求高容易出租 過去一年幾以來，由於COVID-19大流行更多人在家工作，加上蘇格蘭本地居民對出租單位嘅需求一直存在，令需求持續上升。由下圖可以睇到，近半年嚟嘅平均出租日數（Time-to-let）持續下跌，平均唔夠20日即可租出。 投資物業最緊要容易租出，咁先可以唔浪費時間，並且倍大租金回報。咁揀出租需求高嘅地段，就會令你嘅投資路更順利，最大化你嘅投資回報。 3. 區份有持續升值潛力 蘇格蘭各地區，特別是大格拉斯哥地區（Greater Glasgow）嘅房屋需求持續上升，根據Citylets最新報告顯示，蘇格蘭租賃市場第三季度表現強勁，唔少租戶搶購房產，本季度庫存水平下降了 65%，年增長率超過 10%； 睇返現有數據推測，未來格拉斯哥嘅房屋租金，亦會繼續因供不應求及在家工作需求增加而推高，估計將來蘇格蘭房屋需求將會繼續高企，平均房價及租金仍有上升空間。趁依家市場仍未熾熱得過分，入市買入定等投資回報就差唔多喇！ 4. 英格蘭市場飽和 更多投資者轉向北上投資 如果有留意開英國物業投資市場嘅投資者，都會知道唔少香港投資者已經由倫敦、曼徹斯特（Manchester）繼續移至英格蘭較冷門地區，例如利物浦（Liverpool）、伯明翰（Birmingham）等地，務求求到較低嘅樓價及更高嘅投資回報。 只要有慧眼，其實向北部等地發展，例如蘇格蘭嘅格拉斯哥都可以有更靚嘅投資回報，房價更低至只需港幣60萬都可以買到一層物業，回報高達8%！ 5. 出價程序比英格蘭更容易交易成功 England同Scotland出價程序及法例大不同，相較之下蘇格蘭會較容易成功交易。
