英國由唔同構成國組成，即英格蘭、蘇格蘭、威爾斯及北愛爾蘭，唔同地區嘅行政系統會有些微分別，須繳交嘅物業印花稅亦按地區有所出入。
印花稅知多少
England、Scotland、Wales所採用嘅印花稅制名稱、稅階（Tax Band）等都唔一樣。以下就嚟逐項解構啦！
SDLT係England & Northern Ireland採用嘅印花稅制，只限於購買住宅物業（Residential）。
2021年4月1日起嘅SDLT：
| 物業 / 租賃保證金 / 當前價值 | SDLT稅率 |
| £0 – 125,000 | 0 |
| £125,001 – 250,000 | 2% |
| £250,001 – 925,000 | 5% |
| £925,001 – 1,500,000 | 10% |
| £1,500,001或以上 | 12% |
如果你係首置買家，並喺2021年4月1日之後購買，代表你買嘅物業頭£300,000免印花稅，而£300,001 – 500,000就只需要俾5% SDLT。
Land and Buildings Transaction Tax (LBTT)
Scotland應用嘅稅制為LBTT，分為住宅物業、非住宅物業以及非住宅租約三種稅率。
住宅物業LBTT (適用於2020年7月15日 – 2021年3月31日)
| 物業成交價 | LBTT稅率 |
| £0 – 250,000 | 0 |
| £250,001 – 325,000 | 5% |
| £325,001 – 750,000 | 10% |
| £750,001或以上 | 12% |
而非喺以上日子期間成交嘅物業，則使用以下呢個稅率：
| 物業成交價 | LBTT稅率 |
| £0 – 145,000 | 0 |
| £145,001 – 250,000 | 2% |
| £250,001 – 325,000 | 5% |
| £325,000 – 750,000 | 10% |
| £750,000或以上 | 12% |
Wales住宅物業需要徵收嘅LTT分為首置（Main residential tax rates）以及非首置買家（Higher residential tax rates），而非住宅物業（Non-residential property rent）亦有另一種LTT稅率。
以下嘅LTT稅率適用於7月27日及之後成交嘅首置住宅物業：
| 物業成交價 | LTT稅率 |
| £0 – 250,000 | 0 |
| £250,001 – 400,000 | 5% |
| £400,001 – 750,000 | 7.5% |
| £750,001 – 1,500,000 | 10% |
| £1,500,001或以上 | 12% |
非首置住宅物業嘅LTT稅率：
| 物業成交價 | LTT稅率 |
| £0 – 180,000 | 3% |
| £180,001 – 250,000 | 6.5% |
| £250,001 – 400,000 | 8% |
| £400,001 – 750,000 | 10.5% |
| £750,001 – 1,500,000 | 13% |
| £1,500,001或以上 | 15% |
英國居民 VS 非英國居民
由2021年4月1日開始，英國政府將會向非英國居民徵收較高嘅SDLT，但只包括England & Northern Island嘅物業，每一個稅階會額外徵收2%，包括所有住宅物業稅 (首置或非首置物業)。
咁英國係點樣定義非英國居民嘅呢？GOV.UK網站顯示，當你喺Tax Year (即4月6日至翌年4月5日) 內：
- 喺英國居留少於16日，或少於46日(如果你過去3個Tax Year都未被定義為英國居民)
- 全職喺國外工作 (平均每周至少35個小時)；同時喺英國逗留少於91日，當中嘅工作時間不超過30天。
英國居民同非英國居民購買英國物業嘅主要分別係咩呢？其實除咗明年4月開始徵收嘅額外SDLT外，就係外國人如果需要向英國銀行申請房貸，銀行所開出嘅條件可能較為嚴格，又或者會要求外國人拎出更多訂金。除此之外，英國政府對外國人嘅政策並唔嚴格，大部分程序都同居民一樣。不過外國買家現階段不能親身睇樓，同埋親自處理買樓程序，所以喺買賣過程中，有機會需要授權律師或專業團隊處理部分程序。
Stamp Duty Holiday
而英國亦已經宣布咗所有England & Northern Island嘅物業頭£500,000將暫停徵收印花稅，由7月8日起至20221年3月31日嘅SDLT稅率如以下所述：
2020年7月8日 – 2021年3月31日嘅SDLT
| 物業 / 租賃保證金 / 當前價值 | SDLT稅率 |
| £0 – 500,000 | 0 |
| £500,001 – 925,000 | 5% |
| £925,001 – 1,500,000 | 10% |
| £1,500,001或以上 | 12% |
英國政府此舉係為咗振興物業市場，以及幫助因疫情而掙扎嘅買家減輕一點負擔。
總括而言，英國嘅不同地區嘅稅率、稅階、同埋徵收印花稅嘅物業種類上都有所不同。喺購置心儀物業之前，除咗物業本身嘅地理位置外、社區設施等外，了解當地買物業需要辦嘅手續都好重要！
祝大家都可以買到心儀嘅英國物業，實現業主夢！
