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New Building VS Second hand Building | UK Property Investment | JiaYu

買英國物業揀咩好？ 新樓VS二手樓大比拼！

A Big, Beautiful, Orange Building | UK Real Estate Investment | JiaYu

近日，坊間興起買英國物業嘅熱潮，唔少人都開始了解有關資訊，為日後揸BNO去英國定居鋪路。但係最近傳出好多英國樓花騙局，唔少人俾咗錢但收唔到樓，血本無歸但求助無門。究竟買英國嘅新樓有咩風險？搵Agent買二手樓係咪就穩陣得多？等我哋為你一一拆解啦！

新樓VS二手樓

新樓二手樓
房產成本★★★★
新樓普遍比樓市現存嘅二手樓貴20 – 50%，而且二手樓可以議價，有機會以低於市價嘅價錢成交。
另外，新樓由購買到落成需時2-3年，需要承擔時間成本及貶值嘅風險，或會增加你投資物業嘅成本。

新樓二手樓
收益率★★★★
投資回報★★★★
英國嘅二手樓喺收益及投資回報上都比樓花吃香。新樓通常購買價較高，租金卻與同區二手樓相若，計算埋時間成本後嘅回報率唔高；而相反，現成樓盤只需短時間的裝修就可租出，加上即時租金回報，比新樓嘅回報率更高。

新樓二手樓
轉售能力★★★★
英國嘅新樓轉售能力一般比二手樓低。英國發展商近年大舉興建新樓，當中以倫敦與曼徹斯特嘅新樓盤最多。比起二手樓社區配套完善，消費者對新樓嘅需求較低。

新樓二手樓
代理未必需要需要
喺英國買二手樓，當中會有較多程序，例如出價、交換合約等，最好搵代理幫忙跟進及協調，減低交易失敗機會。如果買新樓，大多都直接接洽發展商。

優點VS缺點

新樓二手樓
優點流程簡單，容易操控流程需時較短
缺點有機會買到爛尾樓
收樓需時較長 (約2-3年)		買家毋須繳付訂金
交易可能突然告吹

新樓嘅購買流程相對二手樓較簡單，無須搵代理跟進，全程由自己操控，安心穩陣得多。但新樓由購買到落成需時2 – 3年，增加咗爛尾風險同時間成本，回報可能未似預期。

二手樓購買嘅流程則需時較短，加埋裝修時間等都只需幾個月。但係二手樓嘅處理較新樓複雜，而且大部分地區買樓都無須毋須繳付訂金，業主有機會抬價或者取消交易，亦有可能需要用更多時間同業主協商。

Beautiful Parlor | Summary up New Building VS Second hand Building| JiaYu

總結而言，其實無論係喺英國買新樓定二手樓，隔山買牛都會有一定風險、或者遇人不淑。喺揀樓或者揀agent上，更加要加倍謹慎，建立良好嘅溝通同fact check所有樓盤資料，做個精明消費者！

想搵可靠盤源但又無從下手？立即聯絡家譽了解更多英國物業嘅相關資訊啦！

家譽於2008年於香港成立，為具有豐富經驗及優良信譽的顧問公司，提供移民、留學、海外物業投資服務。我們團隊結合律師、會計師、法律公證等數十位專業服務人員，致力為客戶提供專業服務、詳細及客觀的分析，用心、細心地為你度身訂造方案。

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