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New Building VS Second hand Building | UK Property Investment | JiaYu

買英國物業揀咩好? 新樓VS二手樓大比拼!

A Big, Beautiful, Orange Building | UK Real Estate Investment | JiaYu

近日,坊間興起買英國物業嘅熱潮,唔少人都開始了解有關資訊,為日後揸BNO去英國定居鋪路。但係最近傳出好多英國樓花騙局,唔少人俾咗錢但收唔到樓,血本無歸但求助無門。究竟買英國嘅新樓有咩風險?搵Agent買二手樓係咪就穩陣得多?等我哋為你一一拆解啦!

新樓VS二手樓

新樓二手樓
房產成本★★★
新樓普遍比樓市現存嘅二手樓貴20 – 50%,而且二手樓可以議價,有機會以低於市價嘅價錢成交。
另外,新樓由購買到落成需時2-3年,需要承擔時間成本及貶值嘅風險,或會增加你投資物業嘅成本。

新樓二手樓
收益率★★★
投資回報★★★
英國嘅二手樓喺收益及投資回報上都比樓花吃香。新樓通常購買價較高,租金卻與同區二手樓相若,計算埋時間成本後嘅回報率唔高;而相反,現成樓盤只需短時間的裝修就可租出,加上即時租金回報,比新樓嘅回報率更高。

新樓二手樓
轉售能力★★★
英國嘅新樓轉售能力一般比二手樓低。英國發展商近年大舉興建新樓,當中以倫敦與曼徹斯特嘅新樓盤最多。比起二手樓社區配套完善,消費者對新樓嘅需求較低。

新樓二手樓
代理未必需要需要
喺英國買二手樓,當中會有較多程序,例如出價、交換合約等,最好搵代理幫忙跟進及協調,減低交易失敗機會。如果買新樓,大多都直接接洽發展商。

優點VS缺點

新樓二手樓
優點流程簡單,容易操控流程需時較短
缺點有機會買到爛尾樓
收樓需時較長 (約2-3年)
買家毋須繳付訂金
交易可能突然告吹

新樓嘅購買流程相對二手樓較簡單,無須搵代理跟進,全程由自己操控,安心穩陣得多。但新樓由購買到落成需時2 – 3年,增加咗爛尾風險同時間成本,回報可能未似預期。

二手樓購買嘅流程則需時較短,加埋裝修時間等都只需幾個月。但係二手樓嘅處理較新樓複雜,而且大部分地區買樓都無須毋須繳付訂金,業主有機會抬價或者取消交易,亦有可能需要用更多時間同業主協商。

Beautiful Parlor | Summary up  New Building VS Second hand Building| JiaYu

總結而言,其實無論係喺英國買新樓定二手樓,隔山買牛都會有一定風險、或者遇人不淑。喺揀樓或者揀agent上,更加要加倍謹慎,建立良好嘅溝通同fact check所有樓盤資料,做個精明消費者!

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