本週成交紀錄出爐！客戶Kary於7月初購買位於格拉斯哥附近Bellshill的小鎮荀盤，上上星期Kary終於找到新租客即將簽約啦。不如一起參觀樓盤吧～
這間Flat座落於格拉斯哥東邊的小鎮Bellshill，鄰近大型購物，為典型的住宅社區，附近有多間學校，社區設施齊備。
該樓盤離Bellshill火車站約19分鐘路程，駕車到格拉斯哥市中心約需 20分鐘，地理位置一流。
此樓盤為一房住宅，為永久業權 (Freehold) 類別。樓盤市價為£40,000，成交價為£39,000，購入時低於市價2.5%。
物業地段
- 19分鐘到達Bellshill火車站
- 20分鐘到達格拉斯哥市中心
- 物業鄰近商業中心，不同超市
- 位於住宅區，附近社區設施配套完善，學校林立
附近主要設施
- 購物中心
- 超級市場
- 學校
- 社區中心
- 其他休閒設施
單位配置
- 客廳寬敞明亮，採光度高
- 1房
- 廚房
- 浴室
- 儲物櫃 / 儲藏室
- 雙層玻璃窗
- 電暖氣
| 回報計算 | ||
| 預計 | 實際 | |
| 租金回報率 | 11.7 – 12.8% | 12.2% |
| 投資回報 (ROI) | 8.5 – 9.3% | 8.8% |
| 每月租金 | £390 – 425 | £395 |
| 每年現金流 | £4,680 – 5,100 | £4,740 |
| 管理費 | £702 – 765 | £711 |
| 扣除開支後每年現金流 | £3,978 – 4,335 | £4,029 |
| 購買及出租 | ||
| 預計 | 實際 | |
| 樓價 | £40,000 | £39,000 |
| 裝修及牌照 | £700 | £700 |
| 服務費* | £4,800 | £4,800 |
| 律師費 | £880 | £880 |
| 租客配對費 | £395 | £395 |
| 印花稅 | £0 | £0 |
| 總和 | £46,775 | £45,775 |
由與業主議價、裝修完畢到最後找到租客的整個過程，時長只有一個月！這個單位無須裝修，只需更新物業出租的相關證書，找租客的過程亦好短，因此整個過程較快完成。
最後一齊參觀下呢個樓盤啦～
