本週又有新英國物業成功出租啦，一起來看看成交紀錄。客戶Eddie於7月底購買的大格拉斯哥荀盤，同樣位於Wishaw小鎮。這次的筍盤又是怎樣的呢？一起看看吧～
這間Cottage Flat位於North Lanarkshire的小鎮Wishaw。Wishaw曾為蘇格蘭的農業小鎮及採礦中心、工業區，現已成為發展完善的城鎮。
此樓盤接近城鎮商業區，附近有大型購物中心、社區中心、超級市場等，在步行距離內，不同設施一應俱全；只需步行5分鐘即可抵達最近的 Shieldmuir火車站，亦連結至M8及M74高速公路，前往東、西部都十分便利，地理位置一流。
此樓盤為一房住宅，為永久業權 (Freehold) 類別。樓盤市價為£45,000，成交價為£39,000，購入時低於市價15%。
物業地段
- 25分鐘到達格拉斯哥市中心
- 3分鐘到達Shieldmuir火車站
- 位於完善住宅區，鄰近大型購物中心、社區中心、超級市場等
- 附近中小學林立
附近主要設施
- 購物中心
- 社區中心
- 超級市場
- 中小學
- 其他休閒設施
單位配置
- 客廳寬敞明亮，空間實用
- 1房
- 廚房，寬敞的工作空間
- 浴室
- 儲物櫃 / 儲藏室
- 雙層玻璃窗
- 電暖氣
- 前、後庭園
| 回報計算 | ||
| 預計 | 實際 | |
| 租金回報率 | 12.3 – 13.8% | 13.1% |
| 投資回報 (ROI) | 8.7 – 9.7% | 9.3% |
| 每月租金 | £400 – 450 | £425 |
| 每年現金流 | £4,800 – 5,400 | £5,100 |
| 管理費 | £720 – 810 | £765 |
| 扣除開支後每年現金流 | £4,080 – 4,590 | £4,335 |
| 購買及出租 | |
| 樓價 | £39,000 |
| 裝修及牌照 | £2,000 |
| 服務費* | £4,800 |
| 律師費 (包括VAT) | £880 |
| 租客配對費 | £425 |
| 印花稅 | £0 |
| 總和 | £47,105 |
這次的樓盤較便宜，亦無須繳付印花稅，實屬難得；從買家陳先生確定購買意願後，到租客於29日正式入住，大約需時兩個月～
最後，齊來參觀參觀單位吧！
