本週的出租紀錄，是位於蘇格蘭South Lanarkshire的樓盤，恭喜謝小姐一圓英國業主夢！這個樓盤於8月底正式成交，地段優越、內裡格隔實用。事不宜遲，即刻參觀一下這個精美樓盤吧～
謝小姐購買的Flat位於蘇格蘭South Lanarkshire的Blantyre鎮，由數條小村莊組成，北部邊界接壤佳德河（River Clyde），是當地清幽、並受大眾喜愛的住宅社區。住宅位於商業區旁邊，購物中心、超級市場、各式食肆、學校及休閒設施等，應有盡有，是設施十分完善的社區。
從Flat步行最近的火車站Blantyre，只需9分鐘路程，可乘坐火車至英國各城市；或可選擇駕車上A725高速公路，可接駁至附近的城市East Kilbride及格拉斯哥市區，交通便利，四通八達。
此樓盤為兩房住宅，為永久業權 (Freehold) 類別。樓盤市價為£55,000，成交價為£45,000，購入時低於市價22%。
物業地段
- 24分鐘達格拉斯哥市中心
- 9分鐘到達Blantyre火車站
- 鄰近購物中心、超級市場、食肆等
- 休閒設施齊備，學校林立
附近主要設施
- 購物中心
- 超級市場
- 餐廳
- 學校
- 其他休閒設施
單位配置
- 客廳寬敞明亮，空間實用
- 2房
- 廚房，寬敞開揚間
- 浴室，設有企缸
- 儲物櫃 / 儲藏室
- 雙層玻璃窗
- 電暖氣
| 回報計算 | ||
| 預計 | 實際 | |
| 租金回報率 | 10.7 – 12.7% | 12.7% |
| 投資回報 (ROI) | 7.1 – 8.0% | 8.5% |
| 每月租金 | £400 – 450 | £475 |
| 每年現金流 | £4,800 – 5,400 | £5,700 |
| 管理費 | £720 – 810 | £855 |
| 扣除開支後每年現金流 | £4,080 – 4,590 | £4,845 |
| 購買及出租 | ||
| 預計 | 實際 | |
| 樓價 | £45,000 | £45,000 |
| 裝修費 | £2,800 | £4,800 |
| 服務費* | £4,800 | £4,800 |
| 律師費 (包括VAT) | £880 | £880 |
| 印花稅 | £1,800 | £1,800 |
| 總和 | £55,705 | £57,755 |
這次的裝修費較先前曾介紹過的樓盤較貴，原因是裝修承建商評估後發現浴室有漏水情況，並建議謝小姐安裝深受英國人歡迎的企缸（walk-in shower），因此多花了費用於升級浴室設備。雖然比原先預算的裝修費用£2,800為貴，但是此舉使單位很快便順利租出，租客對Flat的整體狀態非常滿意～
那就先看看裝修前跟後的房子吧～
裝修前
裝修後
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