面對英國物業投資有少量認識嘅客戶，有唔都會問可唔可以做到HMO（House In Multiple Occupation）出租，貪其比一般整套房屋出租較貴、投資回報率較高。但喺我哋嘅Souring Agent團隊睇嚟，其實HMO危機四伏，回報都未必咁好？！
甚麼是HMO？
根據英國政府官網說明，HMO全稱House In Multiple Occupation，亦稱為共享房屋 （house share），即將一間房屋分拆出租予至少三人以上，而三人並不來自於同一個家庭，並共用廚房及浴室。出租HMO前需要領取相關牌照，牌照對屋內的氣體供應及消防設備有相應要求，對房間大小亦有規定。
出租HMO當然有好處，最明顯嘅優點就係HMO嘅投資回報較一般英國物業高。以三房單位為例，一般喺蘇格蘭月租約£500 – 600，分拆出租後假設每房租£350，一間屋嘅月租金就變成£1,050，幾乎變成雙倍回報。
當然，改裝HMO出租有利亦有弊。
營運成本高
為咗符合出租HMO標準，業主必須先做好前期準備，例如搵Builder檢查現有設備、消防設施是否符合HMO標準、確保公共設施、間隔出房間及預備足夠配套等，裝修費可能會比一般英國物業嘅簡單整修來得複雜及昂貴。
除咗裝修費外，由於營運HMO比直接將整間屋出租需要更多家具，亦需同時負擔公共區域嘅傢俱，同時面對數個租客，加重了行政負擔之餘，更要付出額外成本，可能是弊大於利。
未必能成功申請按揭
有部分客戶選擇以按揭購買用作改建HMO 的英國物業。由於改裝成HMO或須向當地市議會（Local Council）申請牌照，又有機會改變房屋結構，貸款機構對批出此類型的房屋貸款會更謹慎，可能導致估價不足，甚至是拒絕估價。
須全數租出先有高投資回報
喺理想情況下，HMO可有較高租金回報，而理想情況係建基於同一間HMO裡的所有單位已經分租出去。同一時間要有幾個租客願意租HMO，並且能夠互相協調，其實都唔係一件易事。
HMO物業租金利潤較一般出租物業高，因此仍有不少客戶甘之如飴。咁咩類型物業先最適合做HMO呢？
樓價較低，但有大量租屋需求嘅地區，同時最好有大批同類型租客，例如大學區。大學區雖然好易做到學生生意，但始終租客流動性高、維護傢俬嘅成本更多，管理成本亦較高。而且HMO有幾個租客入住，一般情況下都需要聘請物業管理公司代為管理，更可能會將淨投資回報拉低。
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