本週出租紀錄介紹的新鮮出爐樓盤，位於蘇格蘭Kilmarnock市，為當地一個歷史悠久的住宅區之一。在此再恭喜梁小姐，即使疫情間亦只用約一個月已找到租客，於9月初確定購買指示後，11月成功成交，並於12月初成功找到租客。此樓盤租金回報率為12.4%，快來看一下樓盤詳情吧～
梁小姐是次購買的Flat位於蘇格蘭East Ayrshire，靠近Kilmarnock市。Kilmarnock市為蘇格蘭的商業及工業重鎮，包括Vodafone及Teleperformance等大型企業落戶，吸引了不少人才搬至該區居住。
從該樓宇駕駛到附近的購物中心只需5分鐘，包括超級市場、公共交通設施、學校等。另外，Flat鄰近有高速公路入口，駕駛到Kilmarnock市中心約為7分鐘，駕車到格拉斯哥（Glasgow）、機場等亦十分方便。
此樓盤為一房住宅，為永久業權 (Freehold) 類別。樓盤市價為£35,000，成交價為£34,000，購入時低於市價3%。
物業地段
- 7分鐘到達Kilmarnock市中心
- 18分鐘到達Kilmarnock火車站
- 熱門住宅區
- 鄰近大型超級市場、餐廳、工商業區等
- 中小學校林立
附近主要設施
- 大型購物中心
- 超級市場
- 餐廳
- 工商業區
- 學校
- 其他休閒設施
單位配置
- 客廳寬敞明亮，空間實用
- 1房
- 廚房
- 浴室
- 雙層玻璃窗
- 電暖氣
| 回報計算 | ||
| 預計 | 實際 | |
| 租金回報率 | 12.4 – 13.2% | 12.4% |
| 投資回報 (ROI) | 8.4 – 9.0% | 8.4% |
| 每月租金 | £350 – 375 | £350 |
| 每年現金流 | £4,200 – 4,500 | £4,200 |
| 管理費 | £630 – 675 | £630 |
| 扣除開支後每年現金流 | £3,570 – 3,825 | £3,570 |
| 購買及出租 | |
| 實際 | |
| 樓價 | £34,000 |
| 裝修費 | £2,500 |
| 服務費* | £4,800 |
| 律師費 (包括VAT) | £880 |
| 租客配對費 | £350 |
| 印花稅 | £0 |
| 總和 | £42,530 |
今次的樓盤位處Kilmarnock，可能較格拉斯哥不為人熟悉，但其實以投資回報、地理位置來說都是十分出色的，租金回報更是物超所值呢。感謝Sourcing Team每次都能為客人找到筍盤，客戶梁小姐亦對物業十分滿意。
馬上看看單位內部的照片吧！
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