本週英國物業出租紀錄為大家介紹最近租出的樓盤，位於蘇格蘭North Ayrshire，是當地著名並受歡迎的住宅區。恭喜Tim又再成功出租樓盤，由他確認購買指示到收樓，只用了一個月時間；而在Letting Team協助下，連裝修過程也只花了兩個多月便找到租客。該樓盤租金回報率為12.2%，附近設施完善，交通方便，立刻看看樓盤的各項詳情吧～
此樓盤位於蘇格蘭North Ayrshire的Saltcoats，位於格拉斯哥（Glasgow）西南方。North Ayrshire以靠近蘇格蘭海岸線而聞名，旅遊業蓬勃，住宅的數量亦在上升。該地區創建於1996年，為當地富裕的地區之一。
Flat極靠近Saltcoats的商業中心，步行3分鐘即達購物中心及大型超市，附近學校林立；從Flat步行到Saltcoats火車站只需8分鐘，駕車前往附近的大城市Kilmarnock約需25分鐘，交通連結可謂四通八達。
此樓盤為兩房住宅，為永久業權 (Freehold) 類別。樓盤市價為£50,000，成交價為£39,500，購入時低於市價27%。
物業地段
- 25分鐘到達Kilmarnock市中心
- 8分鐘到達Saltcoats火車站
- 熱門住宅區
- 鄰近購物中心、大型超市、餐廳等
- 中小學校林立
附近主要設施
- 購物中心
- 超級市場
- 餐廳
- 工商業區
- 學校
- 其他休閒設施
單位配置
- 客廳寬敞明亮，空間實用
- 2房
- 廚房
- 浴室
- 雙層玻璃窗
- 電暖氣
- 共用花園
| 回報計算 | ||
| 預計 | 實際 | |
| 租金回報率 | 12.2 – 13.7% | 12.2% |
| 投資回報 (ROI) | 7.8 – 8.8% | 7.8% |
| 每月租金 | £400 – 450 | £400 |
| 每年現金流 | £4,800 – 5,400 | £4,800 |
| 管理費 | £720 – 810 | £720 |
| 扣除開支後每年現金流 | £4,080 – 4,590 | £4,080 |
| 購買及出租 | |
| 實際 | |
| 樓價 | £39,500 |
| 裝修費 | £4,500 |
| 拍賣費 | £2,000 |
| 服務費* | £4,800 |
| 律師費 (包括VAT) | £880 |
| 租客配對費 | £400 |
| 印花稅 | £0 |
| 總和 | £52,080 |
今次的樓盤雖然位處離格拉斯哥較遠的North Ayrshire，但位處地點交通方便，在當地的租務市場十分受歡迎，憑我們的Letting Team的速度亦很快尋找到租客～
那麼就先來參觀樓盤內部吧！
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