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10-16/01 本週出租紀錄

是周英國物業出租紀錄將回顧去年7月售出的樓盤,該層Flat位於蘇格蘭的Inverclyde,屬於我們比較少介紹到的區域,租務市場穩定之餘,樓價亦相對較低。恭喜李先生成功成交心儀筍盤,由於今次這個是拍賣盤,由指示到完成交易只用了不足一個月,簡直神速,感謝蘇格蘭Sourcing Team為客戶勞心勞力。此樓盤租金回報率為18.6%,交通方便,馬上來參觀樓盤吧~

Flat位於蘇格蘭Inverclyde的Greenock鎮,鄰近港口(Port Glasgow),離格拉斯哥約有半小時車程。Greenock曾為重工業區域,近年的經濟則轉型為以服務業為主,交通亦相當發達,為不少蘇格蘭當地居民喜愛的住宅區之一。

由樓盤步行到附近的購物中心只需7分鐘,設有餐廳、超市等;步行至最接近的Whinhill火車站同樣只須7分鐘,離格拉斯哥(Glasgow)市中心只需35分鐘,鄰近A78高速公路,接通英國各地。

此樓盤為兩房住宅,為永久業權 (Freehold) 類別。樓盤市價為£32,000,成交價為£29,000,購入時低於市價10%。

物業地段

  • 35分鐘到達格拉斯哥市中心
  • 20分鐘到達Whinhill火車站
  • 鄰近購物中心、超市、餐廳、公共設施等
  • 中小學校林立

附近主要設施

  • 購物中心
  • 超級市場
  • 餐廳
  • 學校
  • 公共設施

單位配置

  • 客廳寬敞明亮,空間實用
  • 2房
  • 廚房
  • 浴室
  • 安全門
  • 雙層玻璃窗
  • 電暖氣
回報計算
預計實際
租金回報率16.6 – 18.6%18.6%
投資回報 (ROI)10.2 – 11.4%11.4%
每月租金£400 – £450£450
每年現金流£4,800 – £5,400£5,400
管理費£720 – £810£810
扣除開支後每年現金流£4,080 – £4,590£4,590
購買及出租
實際
樓價
裝修及牌照費£2000
拍賣費£3,000
服務費*£4,800
律師費 (包括VAT)£880
租客配對費£450
印花稅£0
總和£40,130
*服務費會因應情況而有所調整

是次介紹的Flat位處蘇格蘭西方,較大家一般認知鄰近格拉斯哥(Glasgow)的筍盤更遠離市區一點。但就樓盤的狀況、價格、租金回報、及出租情況看來,其實離傳統市區較遠的樓盤也並不代表不好,反而或許還有更好的回報~一起來看看這樓盤的時間線吧。

接下來就一起參觀一下樓盤吧!

家譽於2008年於香港成立,為具有豐富經驗及優良信譽的顧問公司,提供移民、留學、英國物業投資服務。我們團隊結合律師、會計師、法律公證等數十位專業服務人員,致力為客戶提供專業服務、詳細及客觀的分析,用心、細心地為你度身訂造方案。

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