是周英國物業出租紀錄將回顧去年7月售出的樓盤，該層Flat位於蘇格蘭的Inverclyde，屬於我們比較少介紹到的區域，租務市場穩定之餘，樓價亦相對較低。恭喜李先生成功成交心儀筍盤，由於今次這個是拍賣盤，由指示到完成交易只用了不足一個月，簡直神速，感謝蘇格蘭Sourcing Team為客戶勞心勞力。此樓盤租金回報率為18.6%，交通方便，馬上來參觀樓盤吧～
Flat位於蘇格蘭Inverclyde的Greenock鎮，鄰近港口（Port Glasgow），離格拉斯哥約有半小時車程。Greenock曾為重工業區域，近年的經濟則轉型為以服務業為主，交通亦相當發達，為不少蘇格蘭當地居民喜愛的住宅區之一。
由樓盤步行到附近的購物中心只需7分鐘，設有餐廳、超市等；步行至最接近的Whinhill火車站同樣只須7分鐘，離格拉斯哥（Glasgow）市中心只需35分鐘，鄰近A78高速公路，接通英國各地。
此樓盤為兩房住宅，為永久業權 (Freehold) 類別。樓盤市價為£32,000，成交價為£29,000，購入時低於市價10%。
物業地段
- 35分鐘到達格拉斯哥市中心
- 20分鐘到達Whinhill火車站
- 鄰近購物中心、超市、餐廳、公共設施等
- 中小學校林立
附近主要設施
- 購物中心
- 超級市場
- 餐廳
- 學校
- 公共設施
單位配置
- 客廳寬敞明亮，空間實用
- 2房
- 廚房
- 浴室
- 安全門
- 雙層玻璃窗
- 電暖氣
| 回報計算 | ||
| 預計 | 實際 | |
| 租金回報率 | 16.6 – 18.6% | 18.6% |
| 投資回報 (ROI) | 10.2 – 11.4% | 11.4% |
| 每月租金 | £400 – £450 | £450 |
| 每年現金流 | £4,800 – £5,400 | £5,400 |
| 管理費 | £720 – £810 | £810 |
| 扣除開支後每年現金流 | £4,080 – £4,590 | £4,590 |
| 購買及出租 | |
| 實際 | |
| 樓價 | |
| 裝修及牌照費 | £2000 |
| 拍賣費 | £3,000 |
| 服務費* | £4,800 |
| 律師費 (包括VAT) | £880 |
| 租客配對費 | £450 |
| 印花稅 | £0 |
| 總和 | £40,130 |
是次介紹的Flat位處蘇格蘭西方，較大家一般認知鄰近格拉斯哥（Glasgow）的筍盤更遠離市區一點。但就樓盤的狀況、價格、租金回報、及出租情況看來，其實離傳統市區較遠的樓盤也並不代表不好，反而或許還有更好的回報～一起來看看這樓盤的時間線吧。
接下來就一起參觀一下樓盤吧！
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