睽違一周，本週出租紀錄將介紹蘇格蘭著名住宅區Hamilton的兩房Flat，此住宅區受蘇格蘭當地居民歡迎，各類型設施配置完備，學校林立，租金回報率為11.9%。恭喜Agnes接連租出樓盤，整個成交過程由確認Offer到正式租出都只用了約三個月時間，在疫情的陰霾下可說是非常迅速，感謝專業的蘇格蘭Sourcing Agent及Letting Agent團隊。
這間Flat位於South Lanarkshire的Hamilton，多年來仍為蘇格蘭的熱門住宅區，區內提供不少就業機會，更發展成大格拉斯哥地區的其中一個經濟區，因此將會吸引更多居民搬入，租務市場十分活躍。
由Flat駕駛到鎮上的商業區只需6分鐘，而步行至最近的火車站Hamilton Central同樣只需6分鐘，附近的社區設施完善，交通四通八達，前往格拉斯哥（Glasgow）約需30分鐘車程。
此樓盤為兩房住宅，為永久業權 (Freehold) 類別。樓盤市價為£55,000，成交價為£47,000，購入時低於市價17%。
物業地段
- 30分鐘到達格拉斯哥市中心
- 6分鐘到達Hamilton Central火車站
- 7分鐘到達大型購物中心
- 鄰近超市、便利店、餐廳等
- 社區配套完善
- 中小學校林立
附近主要設施
- 購物中心
- 超級市場
- 社區中心
- 餐廳
- 學校
- 其他休閒設施
單位配置
- 空間實用的客廳，寬敞明亮
- 2房
- 廚房
- 浴室，配備花灑
- 三層玻璃窗
- 電暖氣
| 回報計算 | ||
| 預計 | 實際 | |
| 租金回報率 | 11.5 – 12.1% | 11.9% |
| 投資回報 (ROI) | 8.0 – 8.5% | 8.3% |
| 每月租金 | £450 – £475 | £465 |
| 每年現金流 | £5,400 – £5,700 | £5,580 |
| 管理費 | £810 – £855 | £837 |
| 扣除開支後每年現金流 | £4,590 – £4,845 | £4,743 |
| 購買及出租 | |
| 實際 | |
| 樓價 | £47,000 |
| 裝修及牌照費 | £2,000 |
| 服務費* | £4,800 |
| 律師費 (包括VAT) | £880 |
| 租客配對費 | £465 |
| 印花稅 | £1,880 |
| 總和 | £57,025 |
今次Agnes的租客為兩名學生租客，並從事兼職工作，已經於上月18號正式入住，感謝Letting Team的幫忙～
接下來就來參觀一下單位吧！
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