本週出租紀錄為大家介紹位於西格拉斯哥地區的三房Flat，受蘇格蘭當地人歡迎的住宅區，社區及購物設施完善，租金回報率為10%。今次的出租紀錄是回顧去年底的連租約盤，客戶張先生由確認購買指示至收樓只需不足兩個月，非常迅速快捷，感謝專業的蘇格蘭Sourcing Agent團隊！
Flat位於西格拉斯哥、North Lanarkshire地區，近年因住宅物業的迅速發展，吸引了更多當地居民搬入，同時亦提供多個工作機會，租務市場活躍。
這間Flat極其鄰近商業區，在步行距離內就可到達購物中心、餐廳等；而步行至最近的火車站Coatdyke只需5分鐘，附近社區配套完善，交通十分方便，鄰近M8高速公路，前往格拉斯哥（Glasgow）約需22分鐘車程。
此樓盤為三房住宅，為永久業權 (Freehold) 類別。樓盤市價為£60,000，成交價為£60,000。
物業地段
- 22分鐘到達格拉斯哥市中心
- 5分鐘到達Coatdyke火車站
- 4分鐘到達大型購物中心
- 鄰近超市、餐廳、便利店等
- 社區配套完善
- 中小學校林立
附近主要設施
- 購物中心
- 超級市場
- 社區中心
- 公園
- 餐廳
- 學校
- 其他休閒設施
單位配置
- 空間實用的客廳，寬敞明亮
- 3房
- 廚房
- 浴室，配備花灑
- 雙層玻璃窗
- 儲藏室
- 電暖氣
| 回報計算 | ||
| 預計 | 實際 | |
| 租金回報率 | 10.0 – 11.0% | 10.0% |
| 投資回報 (ROI) | 7.4 – 8.1% | 7.4% |
| 每月租金 | £500 – £550 | £500 |
| 每年現金流 | £6,000 – £6,600 | £6,000 |
| 管理費 | £900 – £990 | £900 |
| 扣除開支後每年現金流 | £5,100 – £5,610 | £5,100 |
| 購買及出租 | |
| 實際 | |
| 樓價 | £60,000 |
| 裝修及牌照費 | £1,000 |
| 服務費* | £4,800 |
| 律師費 (包括VAT) | £880 |
| 印花稅 | £2,400 |
| 總和 | £69,080 |
今次的租金回報略低於其他樓盤、更是在市價買入，但因為原先已有租客，無須裝修只須花約£1,000，因此省回一筆，ROI仍有7-8%！
那麼單位內部如何？馬上參觀一下！
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