本週出租紀錄將為大家介紹位於蘇格蘭基爾馬諾克（Kilmarnock）的兩房Flat，為當地熱門住宅區，有完備社區設施，交通網絡完善，而今次樓盤的租金回報為13.1%。今次這間物業於3月中租出，客戶盧先生由接受Offer至交易完成只用了兩個月，感謝Sourcing Agent及Letting Agent團隊的努力。
這間物業位於East Ayrshire的Kilmarnock，是蘇格蘭歷史悠久的城鎮之一，鎮內有歷史遺產，亦是當地相當受歡迎的住宅區。
Flat鄰近A71高速公路，交通網絡完善，前往格拉斯哥（Glasgow）市中心只需37分鐘車程。另外，附近的超級市場在步行距離內，即使要購物亦非常方便。
此樓盤為兩房住宅，為永久業權 (Freehold) 類別。樓盤市價為£45,000，成交價為£39,000，購入時低於市價15%。
物業地段
- 37分鐘到達格拉斯哥市中心
- 10分鐘到達超級市場
- 鄰近餐廳、便利店、康體設施等
- 社區配套完善
- 中小學校林立
附近主要設施
- 購物中心
- 超級市場
- 社區中心
- 公園
- 餐廳
- 學校
- 其他休閒設施
單位配置
- 空間實用的客廳，寬敞明亮
- 2房
- 廚房
- 浴室
- 雙層玻璃窗
- 電暖氣
- 存儲空間
- 室外花園
| 回報計算 | ||
| 預計 | 實際 | |
| 租金回報率 | 11.5 – 12.3% | 13.1% |
| 投資回報 (ROI) | 7.8 – 8.4% | 9.0% |
| 每月租金 | £375 – £400 | £425 |
| 每年現金流 | £4,500 – £4,800 | £5,100 |
| 管理費 | £675 – £720 | £765 |
| 扣除開支後每年現金流 | £3,825 – £4,080 | £4,335 |
| 購買及出租 | |
| 實際 | |
| 樓價 | £39,000 |
| 裝修及牌照費 | £3,305 |
| 服務費* | £4,800 |
| 律師費 (包括VAT) | £1,200 |
| 租客配對費 | £425 |
| 印花稅 | £0 |
| 總和 | £48,730 |
此間物業的回報率不俗，雖然裝修費較高，但最後租金亦比原先預算高，盧先生對回報十分滿意。
立刻參觀一下物業吧～
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