今次出租紀錄為大家介紹位於蘇格蘭的North Lanarkshire(北拉納克郡)的一房Flat,歷史悠久的小鎮學校林立,更位於蘇格蘭的交通樞紐地帶。今次樓盤的租金回報為10.9%,由業主正式接受Offer到完成交易需時兩個月,而收樓加裝修直到找到租客則用了兩個月,感謝蘇格蘭的Sourcing Agent及Letting Agent團隊克盡己任為客戶的物業努力。

Flat位於格拉斯哥(Glasgow)以東,位於蘇格蘭高速公路網的重要位置,附近更有大型工業園區,及鐵路貨運站等,製造不少工作機會,吸引不少上班族居住,使得當區租務市場相當蓬勃。
物業靠近M8高速公路,離最接近的火車站Holytown約需15分鐘車程。從該物業前往格拉斯哥(Glasgow)市中心更只需26分鐘車程,交通便利。另外,Flat的步行距離內有大型超級市場,亦有不少餐廳、學校等,社區設施完善。

此樓盤為一房住宅,為永久業權 (Freehold) 類別。樓盤市價為£50,000,成交價為£47,000,購入時低於市價6%。
物業地段
- 26分鐘到達格拉斯哥市中心
- 16分鐘到達Holytown火車站
- 2分鐘到達超級市場
- 鄰近超級市場、餐廳、康體設施等
- 社區配套完善
- 中小學校林立
附近主要設施
- 購物中心
- 超級市場
- 社區中心
- 公園
- 餐廳
- 學校
- 其他休閒設施
單位配置
- 空間實用的客廳
- 寬敞明亮的入口走廊
- 1房
- 廚房
- 浴室
- 雙層玻璃窗
- 電暖氣
- 私人車位
- 往車位的獨立通道
回報計算 | ||
預計 | 實際 | |
租金回報率 | 10.9 – 11.5% | 10.9% |
投資回報 (ROI) | 7.3 – 7.8% | 7.3% |
每月租金 | £425 – £450 | £425 |
每年現金流 | £5,100 – £5,400 | £5,100 |
管理費 | £765 – £810 | £765 |
扣除開支後每年現金流 | £4,335 – £4,590 | £4,335 |
購買及出租 | ||
預計 | 實際 | |
樓價 | £47,000 | £47,000 |
裝修及牌照費 | £3,695 | £4,028 |
服務費* | £4,800 | £4,800 |
律師費 (包括VAT) | £1,200 | £1,200 |
租客配對費 | £425 | £425 |
印花稅 | £1,880 | £1,880 |
總和 | £59,000 | £59,333 |
是次的單位的回報雖然相對較低,但裝修後美輪美奐,地理位置優越,更可拉高日後的投資回報。

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