今次出租紀錄為大家介紹位於蘇格蘭的North Lanarkshire（北拉納克郡）的一房Flat，歷史悠久的小鎮學校林立，更位於蘇格蘭的交通樞紐地帶。今次樓盤的租金回報為10.9%，由業主正式接受Offer到完成交易需時兩個月，而收樓加裝修直到找到租客則用了兩個月，感謝蘇格蘭的Sourcing Agent及Letting Agent團隊克盡己任為客戶的物業努力。
Flat位於格拉斯哥（Glasgow）以東，位於蘇格蘭高速公路網的重要位置，附近更有大型工業園區，及鐵路貨運站等，製造不少工作機會，吸引不少上班族居住，使得當區租務市場相當蓬勃。
物業靠近M8高速公路，離最接近的火車站Holytown約需15分鐘車程。從該物業前往格拉斯哥（Glasgow）市中心更只需26分鐘車程，交通便利。另外，Flat的步行距離內有大型超級市場，亦有不少餐廳、學校等，社區設施完善。
此樓盤為一房住宅，為永久業權 (Freehold) 類別。樓盤市價為£50,000，成交價為£47,000，購入時低於市價6%。
物業地段
- 26分鐘到達格拉斯哥市中心
- 16分鐘到達Holytown火車站
- 2分鐘到達超級市場
- 鄰近超級市場、餐廳、康體設施等
- 社區配套完善
- 中小學校林立
附近主要設施
- 購物中心
- 超級市場
- 社區中心
- 公園
- 餐廳
- 學校
- 其他休閒設施
單位配置
- 空間實用的客廳
- 寬敞明亮的入口走廊
- 1房
- 廚房
- 浴室
- 雙層玻璃窗
- 電暖氣
- 私人車位
- 往車位的獨立通道
| 回報計算 | ||
| 預計 | 實際 | |
| 租金回報率 | 10.9 – 11.5% | 10.9% |
| 投資回報 (ROI) | 7.3 – 7.8% | 7.3% |
| 每月租金 | £425 – £450 | £425 |
| 每年現金流 | £5,100 – £5,400 | £5,100 |
| 管理費 | £765 – £810 | £765 |
| 扣除開支後每年現金流 | £4,335 – £4,590 | £4,335 |
| 購買及出租 | ||
| 預計 | 實際 | |
| 樓價 | £47,000 | £47,000 |
| 裝修及牌照費 | £3,695 | £4,028 |
| 服務費* | £4,800 | £4,800 |
| 律師費 (包括VAT) | £1,200 | £1,200 |
| 租客配對費 | £425 | £425 |
| 印花稅 | £1,880 | £1,880 |
| 總和 | £59,000 | £59,333 |
是次的單位的回報雖然相對較低，但裝修後美輪美奐，地理位置優越，更可拉高日後的投資回報。
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