是次出租紀錄再次為大家介紹位於蘇格蘭的North Lanarkshire（北拉納克郡）兩房Flat，位於蘇格蘭歷史悠久的地區之一。今次樓盤的租金回報為10.4%，由業主正式接受Offer到完成交易需時兩個月，再到找到租客則用了一個多月，感謝蘇格蘭的Sourcing Agent及Letting Agent團隊，在疫情期間仍盡心盡力為客戶服務。
這間Flat位於格拉斯哥（Glasgow）市中心以東，交通網絡完善，社區各式休閒及遊樂設施齊備，包括劇院、圖書館、購物中心、運動及休閒中心等。完善的社區規劃使此社區非常適合居住，更成為蘇格蘭的熱門住宅區之一。
物業步行至最近的火車站Airdrie約需16分鐘路程。從該Flat前往格拉斯哥（Glasgow）市中心更只需28分鐘車程，交通便利。另外，Flat的步行距離內有大型超級市場、醫院，亦有不少餐廳、學校林立。
此樓盤為兩房住宅，為永久業權 (Freehold) 類別。樓盤市價為£60,000，成交價為£55,000，購入時低於市價9%。
物業地段
- 28分鐘到達格拉斯哥市中心
- 16分鐘到達Airdrie火車站
- 2分鐘到達超級市場
- 鄰近餐廳、康體設施等
- 社區配套完善
- 中小學校林立
附近主要設施
- 購物中心
- 超級市場
- 社區中心
- 公園
- 餐廳
- 學校
- 其他休閒設施
單位配置
- 空間實用的客廳
- 明亮的入口走廊
- 2房
- 廚房
- 浴室
- 雙層玻璃窗
- 電暖氣
- 花園
- 存儲空間
| 回報計算 | ||
| 預計 | 實際 | |
| 租金回報率 | 10.2 – 10.9% | 10.4% |
| 投資回報 (ROI) | 7.3 – 7.6% | 7.5% |
| 每月租金 | £475 – £500 | £475 |
| 每年現金流 | £5,700 – £6,000 | £5,700 |
| 管理費 | £684 – £720 | £684 |
| 扣除開支後每年現金流 | £4,845 – £5,100 | £4,845 |
| 購買及出租 | ||
| 預計 | 實際 | |
| 樓價 | £56,000 | £55,000 |
| 裝修及牌照費 | £2,000 | £765 |
| 服務費* | £4,800 | £4,800 |
| 律師費 (包括VAT) | £1,200 | £1,200 |
| 租客配對費 | £475 | £475 |
| 印花稅 | £2,240 | £2,200 |
| 總和 | £66,715 | £64,440 |
是次的物業的回報客戶鄭先生表示十分滿意，另外因為樓價及裝修費較原先估計低，因此投資回報亦不錯，感謝Sourcing Team及Letting Team所作的努力。
即刻參觀一下物業內裡裝修吧！
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