今次出租紀錄為大家介紹位於蘇格蘭North Lanarkshire（北拉納克郡）的一房Flat物業。這間Flat的租金回報是11.3%，由業主正式接受Offer到收樓需時一個多月，經蘇格蘭的Letting Agent團隊努力下，用了兩個多月找到租客入住。感謝蘇格蘭各方團隊，在疫情期間盡心盡力為客戶服務。
Flat位於格拉斯哥（Glasgow）市中心以東小鎮East Kilbride，為該郡最大城鎮，更為蘇格蘭的第一個新城鎮。該物業附近有不少娛樂康體設施、購物中心、運動場地、餐廳等，社區規劃完善。
物業交通便利，更連接鐵路、巴士、各大高速公路網絡，由該Flat前往蘇格蘭及英國各處均十分方便。格拉斯哥（Glasgow）市中心只需25分鐘，社區裡亦有大量工作機會，近年亦成為熱門住宅區。
此樓盤為一房住宅，為永久業權 (Freehold) 類別。樓盤市價及成交價均為£45,000。
物業地段
- 25分鐘到達格拉斯哥市中心
- 7分鐘到達購物中心
- 鄰近娛樂康體設施、購物中心、運動場地等
- 社區配套完善
- 中小學校林立
附近主要設施
- 購物中心
- 超級市場
- 社區中心
- 公園
- 餐廳
- 學校
- 康體休閒設施
單位配置
- 空間實用的客廳
- 明亮的入口走廊
- 1房
- 廚房
- 浴室，配備花灑
- 雙層玻璃窗
- 電暖氣
- 花園
- 存儲室
| 回報計算 | ||
| 預計 | 實際 | |
| 租金回報率 | 11.3 – 12.0% | 11.3% |
| 投資回報 (ROI) | 7.7 – 8.2% | 8.2% |
| 每月租金 | £425 – £450 | £425 |
| 每年現金流 | £5,100 – £5,400 | £5,100 |
| 管理費 | £612 – £648 | £612 |
| 扣除開支後每年現金流 | £4,488 – £4,752 | £4,488 |
| 購買及出租 | ||
| 預計 | 實際 | |
| 樓價 | £45,000 | £45,000 |
| 裝修及牌照費 | £4,980 | £1,563 |
| 服務費* | £4,800 | £4,800 |
| 律師費 (包括VAT) | £1,200 | £1,200 |
| 租客配對費 | £425 | £425 |
| 印花稅 | £1,800 | £1,800 |
| 總和 | £58,205 | £54,788 |
今次林先生對物業回報相當滿意，實際裝修費較原先估計的費用低。感謝蘇格蘭Sourcing Team及Letting Team的努力～
接下來立刻看看物業內部情況吧！
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