今次出租紀錄為大家介紹位於蘇格蘭South Lanarkshire（南拉納克郡）的兩房Flat物業，租金回報是10.2%。這次物業由業主接受出價起計到正式找到租客，共需時兩個多月。感謝蘇格蘭當地的專業Sourcing 及Letting Agent團隊的努力，快速地找到適合的租客。
Flat正位於South Lanarkshire的熱門住宅城鎮Hamilton，先前都已經多次介紹過，為不少客戶的心儀之選。原因是此區將發展成大格拉斯哥地區其中一個經濟區，區內提供不少就業機會、而且處於校區，吸引不少上班族及家庭租客居住，不愁租不出去！
從Flat步行至最近的火車站Hamilton West只需14分鐘，附近有大量餐廳，步行距離內更有購物中心、學校林立。物業離格拉斯哥（Glasgow）市中心只需20分鐘，交通網絡四通八達。
此樓盤為一房住宅，為永久業權 (Freehold) 類別。樓盤市價為£52,000，成交價則為£50,000，購入時低於市價4%。
物業地段
- 20分鐘到達格拉斯哥市中心
- 14分鐘到達Hamilton West火車站
- 步行6分鐘到達購物中心
- 鄰近餐廳、便利店等
- 社區配套完善
- 中小學校林立
附近主要設施
- 購物中心
- 超級市場
- 餐廳
- 學校
單位配置
- 空間實用的客廳
- 明亮的入口走廊
- 2房
- 廚房
- 浴室，配備淋浴設備
- 雙層玻璃窗
- 雙層門
- 電暖氣
- 公共區域及花園
| 回報計算 | ||
| 預計 | 實際 | |
| 租金回報率 | 10.2 – 10.8% | 10.2% |
| 投資回報 (ROI) | 7.3 – 7.7% | 7.4% |
| 每月租金 | £425 – 450 | £425 |
| 每年現金流 | £5,100 – 5,400 | £5,100 |
| 管理費 | £612 – 648 | £612 |
| 扣除開支後每年現金流 | £4,488 – 4,752 | £4,488 |
| 購買及出租 | ||
| 預計 | 實際 | |
| 樓價 | £52,000 | £50,000 |
| 裝修及牌照費 | £3,200 | £1,895 |
| 服務費* | £4,800 | £4,800 |
| 律師費 (包括VAT) | £1,200 | £1,200 |
| 租客配對費 | £425 | £425 |
| 印花稅 | £2,000 | £2,000 |
| 總和 | £63,705 | £60,320 |
今次的物業的回報不俗，客戶方小姐表示滿意，而且裝修費最終比預期低，稍微提高了ROI，回報相當不錯！
事不宜遲，立即一起參觀下物業吧！
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