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20-26/06 本週出租紀錄

今次出租紀錄為大家介紹位於蘇格蘭South Lanarkshire(南拉納克郡)的兩房Flat物業,租金回報是10.2%。這次物業由業主接受出價起計到正式找到租客,共需時兩個多月。感謝蘇格蘭當地的專業Sourcing 及Letting Agent團隊的努力,快速地找到適合的租客。

Flat正位於South Lanarkshire的熱門住宅城鎮Hamilton,先前都已經多次介紹過,為不少客戶的心儀之選。原因是此區將發展成大格拉斯哥地區其中一個經濟區,區內提供不少就業機會、而且處於校區,吸引不少上班族及家庭租客居住,不愁租不出去!

從Flat步行至最近的火車站Hamilton West只需14分鐘,附近有大量餐廳,步行距離內更有購物中心、學校林立。物業離格拉斯哥(Glasgow)市中心只需20分鐘,交通網絡四通八達。

此樓盤為一房住宅,為永久業權 (Freehold) 類別。樓盤市價為£52,000,成交價則為£50,000,購入時低於市價4%。

物業地段

  • 20分鐘到達格拉斯哥市中心
  • 14分鐘到達Hamilton West火車站
  • 步行6分鐘到達購物中心
  • 鄰近餐廳、便利店等
  • 社區配套完善
  • 中小學校林立

附近主要設施

  • 購物中心
  • 超級市場
  • 餐廳
  • 學校

單位配置

  • 空間實用的客廳
  • 明亮的入口走廊
  • 2房
  • 廚房
  • 浴室,配備淋浴設備
  • 雙層玻璃窗
  • 雙層門
  • 電暖氣
  • 公共區域及花園
回報計算  
 預計實際
租金回報率10.2 – 10.8%10.2%
投資回報 (ROI)7.3 – 7.7%7.4%
每月租金£425 – 450£425
每年現金流£5,100 – 5,400£5,100
管理費£612 – 648£612
扣除開支後每年現金流£4,488 – 4,752£4,488
購買及出租 
 預計實際
樓價£52,000£50,000
裝修及牌照費£3,200£1,895
服務費*£4,800£4,800
律師費 (包括VAT)£1,200£1,200
租客配對費£425£425
印花稅£2,000£2,000
總和£63,705£60,320
*服務費會因應情況而有所調整

今次的物業的回報不俗,客戶方小姐表示滿意,而且裝修費最終比預期低,稍微提高了ROI,回報相當不錯!

事不宜遲,立即一起參觀下物業吧!

家譽於2008年於香港成立,為具有豐富經驗及優良信譽的顧問公司,提供移民、留學、英國物業投資服務。我們團隊結合律師、會計師、法律公證等數十位專業服務人員,致力為客戶提供專業服務、詳細及客觀的分析,用心、細心地為你度身訂造方案。

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