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04-10/07 本週出租紀錄

今次的出租紀錄介紹的是位於蘇格蘭North Ayrshire(北艾爾郡)的兩房Flat,租金回報為13.5%。這間物業的成交過程歷時約兩個多月,由出價到找租客,都由蘇格蘭當地專業Sourcing 及Letting Agent團隊包辦,感謝他們在疫情間的努力。

這間物業位於North Ayrshire的沿海城鎮,為蘇格蘭歷史悠久的郡,靠近格拉斯哥主港口。區內有不少工作機會,為不少當地人心目中的理想住宅區,租務市場活躍。

由物業步行至附近的火車站Irvine只需6分鐘,可步行至海灘,亦有大量餐廳、Café及酒吧等,前往購物中心亦非常方便。而這間Flat離格拉斯哥(Glasgow)市中心的車程為40分鐘,交通網絡連結至英國各地,四通八達。

此樓盤為兩房住宅,為永久業權 (Freehold) 類別。樓盤的預計市價為£45,000,成交價則為£39,999,購入時低於預計市價13.5%。

物業地段

  • 40分鐘到達格拉斯哥市中心
  • 6分鐘到達Irvine火車站
  • 購物中心在步行距離內
  • 鄰近餐廳、便利店等
  • 社區配套完善
  • 中小學校林立

附近主要設施

  • 購物中心
  • 超級市場
  • 沙灘
  • Café、酒吧
  • 餐廳
  • 學校
  • 康體休閒設施

單位配置

  • 空間實用並明亮的客廳
  • 明亮的入口走廊
  • 2房
  • 廚房
  • 浴室,配備淋浴設備及浴缸
  • 雙層玻璃窗
  • 電暖氣
回報計算  
 預計實際
租金回報率12.0 – 12.8%13.5%
投資回報 (ROI)7.2 – 7.7%8.1%
每月租金£400 – £425£450
每年現金流£4,800 – £5,100£5,400
管理費£576 – £612£648
扣除開支後每年現金流£4,224 – £4,488£4,752
購買及出租 
 預計實際
樓價£39,999£39,999
裝修及牌照費£12,000£12,000
服務費*£4,800£4,800
律師費 (包括VAT)£1,200£1,200
租客配對費£425£450
印花稅£0£0
總和£58,424£58,449
*服務費會因應情況而有所調整

今次的物業裝修費較貴,但因為是Off-market盤,而且買入價較低,裝修後市價亦可較高,同時推高回報!客戶周小姐亦對這個樓盤感到滿意~

接下來就一起看看物業的內部裝修情況吧!

家譽於2008年於香港成立,為具有豐富經驗及優良信譽的顧問公司,提供移民、留學、英國物業投資服務。我們團隊結合律師、會計師、法律公證等數十位專業服務人員,致力為客戶提供專業服務、詳細及客觀的分析,用心、細心地為你度身訂造方案。

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