本周出租紀錄將介紹位於蘇格蘭North Lanarkshire（北拉納克郡）的三房Flat，交通便利、社會設施完備。此物業的租金回報為12.3%，由業主接受出價起至成功出租歷時兩個月，感謝蘇格蘭專業Sourcing Agent及Letting Agent的努力，接下來立即參觀下樓盤啦！
客戶陳先生於3月底購入此Flat。物業位於North Lanarkshire城鎮，格拉斯哥（Glasgow）市中心的東方，人口約為37000人，歷史悠久並發展成熟。這個社區亦有鐵路網絡連接格拉斯哥及愛丁堡（Edinburgh），對當地租務市場而言非常吸引。
物業附近有不少商店、餐廳、超級市場及購物中心，步行約12分鐘即達最近的火車站。Flat離格拉斯哥（Glasgow）市中心的車程為25分鐘，亦能連接至M8高速公路，前往蘇格蘭或英國各地亦非常方便。
此樓盤為三房住宅，為永久業權 (Freehold) 類別，樓盤的預計市價為£58,000。
物業地段
- 25分鐘到達格拉斯哥市中心
- 步行12分鐘到達Airdrie火車站
- 鄰近購物中心、餐廳、超級市場等
- 社區配套完善
- 中小學校林立
附近主要設施
- 購物中心
- 超級市場
- 餐廳
- 學校
- 康體休閒及體育設施
單位配置
- 寬敞的客廳
- 明亮的入口走廊
- 3房
- 廚房
- 浴室，配備淋浴設備及浴缸
- 雙層玻璃窗
- 電暖氣
- 公共花園
- 毗鄰街區有大量停車位
| 回報計算 | ||
| 預計 | 實際 | |
| 租金回報率 | 10.9 – 11.4% | 12.3% |
| 投資回報 (ROI) | 7.7 – 8.1% | 8.7% |
| 每月租金 | £525 – £550 | £595 |
| 每年現金流 | £6,300 – £6,600 | £7,140 |
| 管理費 | £756 – £792 | £856.8 |
| 扣除開支後每年現金流 | £5,544 – £5,808 | £6,283.2 |
| 購買及出租 | |
| 實際 | |
| 樓價 | £58,000 |
| 裝修及牌照費 | £5,000 |
| 服務費* | £4,800 |
| 律師費 (包括VAT) | £1,200 |
| 租客配對費 | £595 |
| 印花稅 | £2,320 |
| 總和 | £71,915 |
今次的樓盤的裝修費略貴，但經Sourcing Agent安排的整修後，實際出租租金比預算都高上一截，取得12.3%高租金回報，客戶陳先生表示很滿意。
立即看看樓盤內部吧！
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