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投資英國物業八大陷阱詳細版 教你如何避免誤墮騙局

唔少香港人隨住BNO移民熱潮投資英國物業,但係未必個個都懂得當中竅門。為免受騙,不如一齊了解下英國物業投資最常見嘅八個陷阱,了解騙子嘅手段,咪唔會咁容易誤墮陷阱,快快買到心水物業囉!

一手樓(樓花)

陷阱1️⃣ 誤買爛尾樓

隨住唔少港人用BNO移民英國,當地亦推出好多針對港人而設嘅一手apartment物業,但部分物業並未落成,可能需要承擔爛尾風險。最好就搵大型發展商,簽訂買賣合約前記得睇清楚條款限制!

陷阱2️⃣ 未必達至保證租金回報

部分一手樓銷售時會以保證租金回報招徠買家,甚至可以達至6-7厘回報。事實上,唔少發展商口中嘅包租都係搵承包商,或者發展商喺頭幾年自行補貼租金,之後係咪繼續收呢個租金就一定要睇清楚條款。

陷阱3️⃣ 一手樓溢價

一般而言一手樓比二手市場嘅物業會有兩成溢價左右,發展商新起好嘅樓對比二手樓,都會相對昂貴。買家都要預返幾年時間,放出二手市場先可以打個和走或者賺錢,咁中間嘅租金回報可以有幾多就好重要喇。

二手樓

陷阱1️⃣ 物業狀況貨不對辦

現時COVID-19疫情持續,部分時間買家買樓時只能揀線上睇盤或者由Sourcing Agent代勞,好有可能買咗與實際尺寸不符嘅物業,遇上唔可靠嘅業主/Agent,甚至會刻意隱瞞冇整修好嘅瑕疵,就有可能產生額外裝修開支,或者係未能達到理想租金。

陷阱2️⃣ Leasehold物業或產生昂貴地租

英國物業有分freehold (永久業權) 及leasehold (租賃業權) 物業,只有freehold物業先可以買埋塊地,leasehold只能購買到業權,更需要長期繳交地租,地租更是每年遞增,租金升幅未必可以補償得到。因此購買物業時,睇清楚物業業權非常重要。

陷阱3️⃣ 假冒業主虛假放盤

England & Wales 地區可透過土地註冊系統 (Land Registry) 取得業主及物業資料,有時會俾騙徒有機可乘,利用資料喺物業網站上虛假放盤騙去金錢。所以,搵可靠Sourcing Agent好重要,睇清楚物業有冇古惑位,就唔驚受騙!

陷阱4️⃣ 錯誤選擇地段

好多港人會將香港買樓嗰套帶入英國,盲目選擇市中心地段,樓價分分鐘買貴幾成,租又未必租得好貴,計返投資回報不似預期。反而識揀市中心外圍地段,同樣受當地人歡迎之餘樓價又較平,所以識搵靚地段嘅Sourcing Agent好緊要。

陷阱5️⃣ 裝修爛尾

成功買到樓、驗晒樓、收晒鎖匙都仲爭一步——裝修,大家都知裝修好容易出小漏洞或者延誤,最緊要揀間負責任及值得信賴嘅裝修公司,最好有埋相熟經紀幫你全程監測,有咩問題錯漏馬上搞返掂,咁就絕不耽誤收租進程嘅每一日喇!

講咗咁多,咁點搵認真可靠嘅Sourcing Agent?當然係搵我哋幫手啦!有興趣即刻登記免費諮詢,我哋幫到你!

家譽於2008年於香港成立,為具有豐富經驗及優良信譽的顧問公司,提供移民、留學、海外物業投資服務。我們團隊結合律師、會計師、法律公證等數十位專業服務人員,致力為客戶提供專業服務、詳細及客觀的分析,用心、細心地為你度身訂造方案。

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