fbpx
UPK

英格蘭即將調整物業印花稅 一文睇清英格蘭、蘇格蘭最新物業稅率

購買英國物業嘅印花稅(Stamp Duties)分地區徵收,英格蘭、蘇格蘭同威爾斯都有各自獨立嘅稅率。今次更新調整稅率嘅地區就係英格蘭,免稅額大幅降低至£125,000,新稅率將於10月1日開始實施。而其他地區嘅稅率則暫時未有更新。

英格蘭政府為幫助財務狀況受COVID-19疫情影響買家,於去年(2020年)7月1日開始推出印花稅假期,幫唔少物業買家節省一部分印花稅。

Stamp Duty Land Tax (SDLT)

SDLT係England & Northern Ireland採用嘅印花稅制,只限於購買住宅物業(Residential)。

2021年10月1日起嘅SDLT:

物業 / 租賃保證金 / 當前價值SDLT稅率
£0 – 125,0000
£125,001 – 250,0002%
£250,001 – 925,0005%
£925,001 – 1,500,00010%
£1,500,001或以上12%

如果你係首置買家,並喺2021年4月1日之後購買,代表你買嘅物業頭£300,000免印花稅,而£300,001 – 500,000就只需要俾5% SDLT。

另外,如果你並非英國稅務居民,你則會被視為外國人,須額外付出2%印花稅。稅務居民如何定義?

咁英國係點樣定義非英國居民嘅呢?GOV.UK網站顯示,當你喺Tax Year (即4月6日至翌年4月5日) 內:

  • 喺英國居留少於16日,或少於46日(如果你過去3個Tax Year都未被定義為英國居民)
  • 全職喺國外工作 (平均每周至少35個小時);同時喺英國逗留少於91日,當中嘅工作時間不超過30天。

英國居民同非英國居民購買英國物業嘅主要分別係咩呢?其實除咗明年4月開始徵收嘅額外SDLT外,就係外國人如果需要向英國銀行申請房貸,銀行所開出嘅條件可能較為嚴格,又或者會要求外國人拎出更多訂金。除此之外,英國政府對外國人嘅政策並唔嚴格,大部分程序都同居民一樣。不過外國買家現階段不能親身睇樓,同埋親自處理買樓程序,所以喺買賣過程中,有機會需要授權律師或專業團隊處理部分程序。

想知自己確實要交幾多稅,可以即用SDLT計算機計下!

Land and Buildings Transaction Tax (LBTT)

適用於蘇格蘭嘅住宅物業LBTT (適用於2021年4月1日起):

物業成交價LBTT稅率
£0 – 145,0000
£145,001 – 250,0002%
£250,001 – 325,0005%
£325,000 – 750,00010%
£750,000或以上12%

Land Transaction Tax (LTT)

Wales住宅物業需要徵收嘅LTT分為首置(Main residential tax rates)以及非首置買家(Higher residential tax rates),而非住宅物業(Non-residential property rent)亦有另一種LTT稅率。

以下嘅LTT稅率適用於7月1日及之後成交嘅首置住宅物業

物業成交價LTT稅率
£0 – 250,0000
£180,001 – 250,0003.5%
£250,001 – 400,0005%
£400,001 – 750,000 7.5%
£750,001 – 1,500,00010%
£1,500,001或以上12%

非首置住宅物業嘅LTT稅率:

物業成交價LTT稅率
£0 – 180,0003%
£180,001 – 250,0006.5%
£250,001 – 400,0008%
£400,001 – 750,00010.5%
£750,001 – 1,500,00013%
£1,500,001或以上15%

今次嘅英格蘭物業嘅稅率調整等同加稅,呢個價位幾乎大部分樓都受影響。成本增加之餘,記得計算清楚投資回報率,慎重考慮先購入物業喇。

家譽於2008年於香港成立,為具有豐富經驗及優良信譽的顧問公司,提供移民、留學、英國物業投資服務。我們團隊結合律師、會計師、法律公證等數十位專業服務人員,致力為客戶提供專業服務、詳細及客觀的分析,用心、細心地為你度身訂造方案。

Share:

Share on facebook
Share on whatsapp
Share on linkedin
Share on twitter
Share on google
Share on telegram
On Key

Related Posts

加拿大銀行開戶指南 最抵兌換匯款方式全面睇

無論係前往加拿大移民、留學、投資海外物業,都需要開立銀行戶口、兌換加幣並匯款到當地。香港人不嬲精打細算,一定要揀最方便、快捷、便宜嘅方法又唔蝕匯率。即刻為你介紹返,無論係當地本地銀行或者離岸戶口,想開設加拿大銀行戶口或者匯款至加拿大有咩可以揀? 開設離岸戶口 如果你想開設離岸戶口走資,之前都有一篇文章關於開設英國或美國離岸戶口指南,即刻重溫👉🏻港人熱話「走資」 比較各大英國銀行開離岸戶口收費 以下睇下香港幾間常用銀行開設離岸戶口嘅戶口類型,睇下有冇你用緊嘅銀行喇: 銀行名稱 可免費開設戶口類型 匯豐銀行 卓越理財(100萬)和尚玉客戶(780萬) 星展銀行 豐盛理財客戶(100萬) 花旗銀行 Citigold和Citigold Private Client Citigold 渣打銀行 優先理財(100萬) 東亞銀行 Supreme Gold(50萬) 電匯速度快 開設離岸戶口後,大家可透過電匯轉帳資金,無論係經傳統銀行、或網上平台匯款,均有不同嘅手續費同服務。電匯(Telegraphic Transfer, T/T)是一種匯款機制,透過電報、電傳於全球各銀行進行跨境、跨行轉賬。舉例說明,銀行A向銀行B匯款,會先聯絡銀行B告知會有資金存入。當銀行B確認指示後,便會把款項存到收款人嘅戶口。 每間銀行都會有TT電匯服務,但係因應金額、貨幣等或會有唔同金額嘅手續費,會直接喺你轉賬嘅金額度扣除,轉之前記得問清楚。另外電匯需時約1-5個工作天,部分銀行會設有截數時間,而有少量銀行例如中國銀行則不設有電匯截數日。

UKP Property

03-09/10 本週出租紀錄

本周英國物業的出租紀錄為位於East Kilbride的一房Flat單位,當地社區設施完善,為蘇格蘭著名的市鎮,吸引了不少居民居住。恭喜黃小姐成功租出樓盤,由確認購買指示至收樓約用了兩個月時間。此樓盤租金回報率為12.6%。

最適合移民的加拿大省份

移民加拿大前必讀 五大考慮因素教你揀最適合移民嘅省份

加拿大地大物博,思考用咩途徑移民該國前,一併考慮理想目的地省份,咁選擇移民途徑就會更加實際喇!溫哥華、多倫多、渥太華等都係港人熟悉嘅熱門大城市,不過大城市競爭較大、物價亦較貴,其實小鎮同較偏遠地區都值得列入考慮範圍。今日就嚟講下揀心水落腳地有咩重要因素要考慮啦! 以下係加拿大嘅十個省份,先嚟了解一下各省先啦! 省份 首都/大城市 British Columbia (BC) 卑詩/英屬哥倫比亞省 Vancouver 溫哥華 Ontario (ON) 安大略省 Toronto 多倫多 Alberta (AB) 艾伯塔/亞伯達/阿爾伯塔省 Calgary 卡加利 Manitoba (MB) 曼尼托巴省 Winnipeg 溫尼伯