26/12-1/1 本週出租紀錄

2022年第一個出租紀錄出爐，為大家介紹蘇格蘭NorthLanarkshire（北拉納克郡）的一房Flat，適合單身人士或年輕夫婦。此物業位於格拉斯哥（Glasgow）東面的市鎮，附近建有購物中心及商店，中小學校林立。這間Flat的租金回報為9.6%，由出價至出租歷時兩個多月，客戶謝先生表示對回報感滿意，亦感謝Sourcing Agent及Letting Agent的專業服務。

客戶謝先生於9月相中理想單位，委託律師出價，約一個多月成交，並於上月中成功出租。這間Flat所處的小鎮位於格拉斯哥（Glasgow）東面，並屬North Lanarkshire（北拉納克郡），人口約為四萬，為蘇格蘭熱門住宅區，甚受當地人歡迎。

Flat所處社區交通便利，離最近的火車站約有13分鐘距離、或選擇驅車前往蘇格蘭市中心及英國各地非常方便快捷，往格拉斯哥（Glasgow）更只需30分鐘。

此樓盤為一房住宅，為永久業權 (Freehold) 類別。樓盤成交價為£50,000，符合市價。

物業地段

29分鐘車程到達格拉斯哥市中心
離附近火車站需時13分鐘
鄰近購物中心、餐廳及商店等
社區配套完善，包括休閒娛樂設施
學校林立

附近主要設施

購物中心
商店
超級市場
餐廳
學校

單位配置

空間實用的客廳
明亮的入口走廊
雙人房
廚房
浴室
雙層玻璃窗
電暖氣

回報計算
	預計	實際
租金回報率	9.6 – 10.2%	9.6%
投資回報 (ROI)	6.6 – 7.1%	6.6%
每月租金	£400 – £425	£400
每年現金流	£4,800 – £5,100	£5,100
管理費	£576 – £612	£576
扣除開支後每年現金流	£4,224 – £4,488	£4,224

購買及出租
	實際
樓價	£50,000
裝修及牌照費	£5,200
服務費*	£4,800
律師費 (包括VAT)	£1,200
印花稅	£2,000
總和	£63,600

*服務費會因應情況而有所調整

家譽於2008年於香港成立，為具有豐富經驗及優良信譽的顧問公司，提供移民、留學、英國物業投資服務。我們團隊結合律師、會計師、法律公證等數十位專業服務人員，致力為客戶提供專業服務、詳細及客觀的分析，用心、細心地為你度身訂造方案。

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一文帶你看清出發移民前有咩基本準備

港人移民潮仍持續，分析比較移民邊度好都睇得多，今次純粹同大家分享下遠走他鄉有咩大大小小嘅準備工夫，希望大家可以喺離開前盡量做好萬全準備，喺遠洋以外展開新生活會相對容易。即刻由衣食住行各方入手，睇下移民應該做咩準備喇！疫情檢疫措施——疫苗、隔離 COVID-19疫情持續，各國對入境者都有唔同入境限制及檢疫措施，大部分國家都要求入境者打齊針，更加要查下當地接受咩疫苗、隔離日數或者免隔離條件係咩，以免被拒入境。以下係熱門移民國家針對疫情嘅入境檢疫措施供參考：國家檢疫措施澳洲 · 入境14日或之前完成接種澳洲藥物管理局 (TGA) 認可之疫苗· 出發前72小時內PCR檢測陰性證明· 航班起飛前72小時完成澳洲旅遊申報表· 隔離時間視乎各州規定，詳見澳洲網站加拿大 · 入境14日或之前完成接種加拿大政府認可之疫苗英國 · 入境前完成接種英國政府認可之疫苗· 出發前48小時內PCR檢測陰性證明· 前往英國政府網站睇檢疫措施部分國家可以容許入境者打齊針後免隔離，否則就要預先預約隔離酒店。建議各位正式出發前，就個人情況先諮詢一下目的地嘅入境部門，如果冇預算好隔離措施就飛，有可能入唔到境㗎。處理資產正式離港在即，所有實體或非實體資產都要變型運去外國，例如係你自住嘅物業、銀行存款、或者係其他投資等。有樓嘅放盤賣樓、有錢嘅就唱定當地貨幣轉帳到外地銀行戶口；甚至其他投資資產喺衡量過後都可以賣得就賣，易於管理嘛。至於大家都好關注嘅強積金當然要拎走啦，拎唔拎到就睇功力同公司喇。