2022英國物業投資市場
英國物業投資市場依然熾熱，當中有唔少投資者選擇購買經改裝嘅HMO，睇中其投資回報較一般物業高，起碼都有10-20%。不過2022年生活成本上升，投資HMO嘅回報同風險加劇，其實仲值唔值得投資？Buy-to-let細價樓亦係唔少人嘅選擇，作為精明投資者應該點揀最好賺？
英國物業投資市場依然熾熱，當中有唔少投資者選擇購買經改裝嘅HMO，睇中其投資回報較一般物業高，起碼都有10-20%。不過2022年生活成本上升，投資HMO嘅回報同風險加劇，其實仲值唔值得投資？Buy-to-let細價樓亦係唔少人嘅選擇，作為精明投資者應該點揀最好賺？
咩係HMO（House In Multiple Occupation）
HMO可以理解成英國版嘅「劏房」，又或者稱為分租房，意思為房屋租俾三位或以上嘅租客，三個租客單位並非嚟自同一個家庭，並共享房屋嘅設施。一般而言，業主出租俾唔同租客時，會包埋租客嘅水電煤費用。
近年來，有唔少已改裝好嘅HMO向投資者出售，並以投資回報高達10-20%作招倈，但就好少提及到投資HMO嘅隱憂。投資HMO到底係咪真係銷售員講到咁筍？不如一齊同另一個同樣流行嘅物業類型－－Buy-to-let（BTL）細價樓作比較啦！
HMO vs BTL
| HMO | BTL | |
| 前期設立難度 | 較高 須符合領取政府牌照要求，需投入較高裝修費用以符合標準，申請至領取牌照需時較長。 | 較低 只需領取基本出租證書，作簡單裝修及更換必須電器等。 |
| 經營難度 | 較高 有幾個唔同租客分租，須管理及協調不同租客單位，管理成本及難度較高。 | 較低 只需管理一個單位或家庭，比起HMO較容易管理。 |
| 轉售能力 | 較低 一般單價較貴，而且HMO房屋牌照需定時更新及維護房屋狀況，較難搵到適合買家。 | 較高 細價樓非常渴市，只要地點適合，房屋狀況良好，相對較易出售。 |
| 風險程度 | 較高 管理成本較高，要完全租出所有房間較難，亦需承擔更多管理開支、Council Tax等 | 較低 |
| 回報能力 | 較高 如所有房間成功出租，甚至可達20%（視乎地區） | 較低 以蘇格蘭細價樓為例，一般投資回報達8%或以上 |
好似將HMO彈到一文不值？當然唔係，如果當HMO所有分租單位都可以同時出租晒，所有租客都相處融洽，間屋冇乜耗損冇乜嘢壞或者要執漏，管理成本唔高嘅情況下，HMO嘅投資回報一定會比BTL細價樓理想。
不過，現實係未必咁完美，越多不穩定因素，風險則一定越高，回報亦未必時時可以咁理想，當然都要衡量返自己嘅風險承受能力同埋管理可以花嘅時間。
2022年投資HMO仲有冇著數？
投資HMO已經講咗幾年，其實到底依家先入市投資仲有冇得賺？投資回報仲高唔高？
2022年英國燃氣費大增，據統計每個家庭每年最多要俾多£693，比以往增加近54%開支，對包租客水電煤嘅業主嚟講都算係噩耗，必需開支可能會增加20-30％
另外，英國生活成本將會持續上漲，通脹水平亦創近年新高，保險費、清潔費，甚至連Council Tax都會升埋一份，投資回報大大拖低！
投資英國HMO風險較大，投資回報又不似預期，投資之前都要諗清楚。想知更多英國物業投資資訊，記得繼續緊貼我哋或者參加英國物業投資講座！
