今期出租紀錄為各位介紹位於蘇格蘭Glasgow（格拉斯哥）市中心的兩房Flat，地理位置極為優越，座落市區核心地帶。這間物業的租金回報為10.4%，由出價起計至共三個多月完成交易。客戶曾先生表示物業正處於理想的地區及有滿意回報，對Sourcing Agent及Letting Agent的專業服務表示感謝。
客戶曾先生於7月下達購買指示，經律師出價斡旋後確認於8月下旬成交，裝修後於10月成功出租。這間Flat極近格拉斯哥（Glasgow）市中心，乘車或駕車前往只需約15分鐘，地理位置可謂得天獨厚，極受往Glasgow通勤工作嘅當地人歡迎。
這間Flat座落於設施完備的社區，包括泳池、高爾夫球地、公園等，亦有大量娛樂設施、大型超級市場及百貨公司等。由物業步行至最近的火車站只需3分鐘，而前往附近的大型超級市場亦只需3分鐘，購物十分便利。
此樓盤為兩房住宅，為永久業權 (Freehold) 類別。樓盤成交價為£95,000，附近物業市價則為£120,000，購入時約低於市價26%。
物業地段
- 15分鐘到達格拉斯哥市中心
- 步行約3分鐘達附近火車站
- 鄰近高速公路，接通英國各地交通網絡
- 鄰近百貨公司、超級市場等
- 社區配套完善，包括泳池、健身室、高爾夫球場等
- 兼備娛樂設施，如酒吧、餐廳等
- 中小學校林立
附近主要設施
- 百貨公司
- 商店
- 超級市場
- 公園
- 社區設施
- 餐廳
- 學校
單位配置
- 空間實用的客廳
- 明亮的入口走廊
- 兩房
- 廚房
- 浴室
| 回報計算 | ||
| 預計 | 實際 | |
| 租金回報率 | 7.8 – 10.1% | 10.4% |
| 投資回報 (ROI) | 5.7 – 5.9% | 7.5% |
| 每月租金 | £775 – 800 | £825 |
| 每年現金流 | £9,300 – 9,600 | £9,900 |
| 管理費 | £1,116 – 1,152 | £1,188 |
| 扣除開支後每年現金流 | £8,184 – £8,448 | £8,712 |
| 購買及出租 | ||
| 預計 | 實際 | |
| 樓價 | £120,000 | £95,000 |
| 裝修及牌照 | £11,000 | £11,000 |
| 服務費 | £4,800 | £4,800 |
| 律師費 (包括VAT) | £1,200 | £1,200 |
| 租客配對費 | £800 | £825 |
| 印花稅 | £4,800 | £3,800 |
| 總和 | £142,600 | £116,625 |
雖然這間物業單價較貴，但由於座落市中心，租客競爭力較高，投資回報亦屬不錯～接下來馬上看看單位內部情況吧！
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