移民加拿大租屋攻略 有咩注意事項?!

移民加拿大後,搵落腳地係非常重要,甚至係第一時間要先做嘅事。咁喺加拿大租屋有咩攻略,又或者係有咩注意事項要留意呢?比起香港租屋又有咩唔同?

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加拿大租屋網

Realtor

隸屬加拿大房地產協會(CREA)旗下,會詳細例出房屋地段與附近設施、房間數目及大小等、房屋所在地段及附近設施等。

Rentals

設有網上睇樓功能(3D / Video Tour),對海外人士嚟講相當方便。網站搜索功能可額外篩選條件,包括長租或短租、配備家具、地板材質、房屋類型等。

Rentfaster

網站提供地區特色及租金水平供租客參考,可選擇註冊賬戶並填寫租賃申請表,同一時間可聯絡多位業主加快搵到合適房屋。

你亦可選用Zolo.ca,或tridel.com搜尋合適加拿大住處。

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加拿大租房流程

  1. 考慮唔同嘅房屋類型(例如公寓Condo/Apartment或獨立屋House)
  2. 考慮租屋目的城市及地區、必須嘅屋內設備(如熱水器)及車位,及附近嘅交通配套
  3. 根據個人需要決定是否需要聘用房地產經紀,或自行到以上租屋網站搜尋適合房屋
  4. 預約睇樓,檢查房屋狀態後與業主協商租金
  5. 提出租屋申請及提交租屋所需文件
  6. 業主確定申請後就預約簽約,簽約時需支付按金及首月租金
  7. 入住當日徹底檢查物業,填寫檢查清單(Initial Inspection Worksheet),保障自己權利

加拿大租屋所需文件

– 身份證明 (護照)

– 居留許可 (簽證)

– 學生證明 / 收入證明 (糧單)

– 資金證明 (銀行月結單)

– 參考人 / 推薦人 (如現僱主或以前房東)

– 信用檢查報告

信用檢查報告

喺加拿大申請租屋時,租客須先聘用信用檢查公司,獲取信用報告(需600分以上)提供俾心儀單位嘅業主,以證明自己信用良好。

信用報告月費為大約CAD $20-25,通常搵到房屋後就可隨時取消。

應唔應該搵地產經紀(Agent)搵盤?

如果你驚與業主溝通不良引起誤會,想搵個熟悉嘅人一腳踢加快流程,亦可以選擇用agent幫你揀樓。搵經紀時需要留意對方係咪持牌,透過中介網(如Point2homes或Realtor,尋找合資格經紀就更放心。

一般嚟講,租賃經紀只會向業主收取佣金,租客無須付出。

不過值得留意嘅係,透過房產中介介紹嘅租盤租金會相對昂貴,搵之前考慮清楚就最好喇。

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租期

加拿大嘅租期與香港類似,一般簽一年「死約」,不可提早退租。而一年期滿後則會變成「生約」,租金按逐個月計算。如果想搬走,只要付俾業主兩個月通知期即可。

租金水平

喺考慮租金預算時,建議大家租屋嘅租金唔好超過收入嘅30%,業主都會考慮租客嘅負擔能力去決定係咪出租。

另外,加拿大亦有一定租金管制措施,因應各省規定而異,通常每年2-3%為上限,而British Columbia省上限則較高為4%。如業主需要向租客加租,會給予租客最少90日通知期。

以下為加拿大主要大城市兩房單位嘅平均租金(2020年11月水平):

城市平均租金(加幣)
多倫多(Toronto)$2,531
溫哥華(Vancouver)$2,712
蒙特利爾(Montreal)$1,883
渥太華(Ottawa)$1,991
魁北克(Quebec)$1,211

喺加拿大租樓仲有咩注意事項?

租之前最後親自或委託可靠經紀親身驗樓,睇清楚有冇漏水等問題,釐清雙方責任,以免日後退租時出現爭拗。

加拿大租屋大有學問,要搵間適合自己嘅屋都唔容易,記得check清check楚先至決定租屋。



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