全球利率持續上漲對抗通脹 對英國樓貸款影響有幾大?

美國聯儲局加息持續加息對抗通脹,11月再加息0.75厘再介乎3.75-4厘,英格蘭銀行 (BofE) 亦跟隨加至3%,為自08年來最高水平。加息對英國樓買家嘅房屋貸款(Mortgage)會造成咩影響?

美國聯儲局表明將繼續加息以抗衡持續通脹,英國銀行預計亦會繼續跟隨,英格蘭銀行 (BofE) 嘅息率則上升至2008年來高位。英國政府早前將英格蘭銀行嘅通脹目標設定為 2%,但目前嘅水平明顯高得多,已上升至約10.1%。

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加息會令抵押房屋貸款變得困難嗎?

現時嘅金融市場較穩定。

著名英國房屋網站Rightmove按近日數據分析,最近嘅房屋抵押貸款交易數量反而有所增加,固定價格交易的成本更開始下降,睇嚟對有意貸款嘅買家嚟講相當有利。

因為唔少貸方(lender)早就已經考慮到利率將上升0.75%,呢次加息冇咩可能導致房屋貸款價格上漲。而唔少貸方亦早喺數星期前已收緊咗對買家嘅負擔能力標準評核,批出前確保買家即使喺加息後仍可負擔付清房屋貸款。

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利率上升會對抵押貸款造成咩影響?

如果你嘅房屋貸款為tracker rate mortgage(浮動利率貸款),咁你每個月嘅還款額將會增加;而如果你採用fixed rate mortgage固定利率交易,你所需支付嘅利息款項將不變,直至所有房屋貸款還清為止。

換言之,息率上升會唔會對各房屋貸款造成造成影響,仍需睇返各自嘅房屋抵押貸款計劃而定。

為何利率不斷上升?

英格蘭銀行須確保英國通貨膨脹率低並穩定,高通脹率表示商品或服務成本更高。

當通脹率高,就會有更多金錢投入經濟市場,購買嘅商品或服務變少,英格蘭銀行就會提高利率。利率上升後代表借錢成本更高,投入市場嘅金錢會相對較少。

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如何決定應否申請貸款?

當然,息率高低會係你其中一個重要嘅考慮因素,願意借出貸款嘅lender所選用嘅借貸方式亦值得深思。美國早明言將繼續加息,息率高企下係咪仲借得過?

如果你層英國物業買嚟做投資,咁你每月所賺取嘅回報可否直接cover你付出嘅成本?就會係你應唔應該借房屋貸款、又或者直接借remortgage嘅決定因素。

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