fbpx

04-10/07 本週出租紀錄

今次的出租紀錄介紹的是位於蘇格蘭North Ayrshire(北艾爾郡)的兩房Flat,租金回報為13.5%。這間物業的成交過程歷時約兩個多月,由出價到找租客,都由蘇格蘭當地專業Sourcing 及Letting Agent團隊包辦,感謝他們在疫情間的努力。

這間物業位於North Ayrshire的沿海城鎮,為蘇格蘭歷史悠久的郡,靠近格拉斯哥主港口。區內有不少工作機會,為不少當地人心目中的理想住宅區,租務市場活躍。

由物業步行至附近的火車站Irvine只需6分鐘,可步行至海灘,亦有大量餐廳、Café及酒吧等,前往購物中心亦非常方便。而這間Flat離格拉斯哥(Glasgow)市中心的車程為40分鐘,交通網絡連結至英國各地,四通八達。

此樓盤為兩房住宅,為永久業權 (Freehold) 類別。樓盤的預計市價為£45,000,成交價則為£39,999,購入時低於預計市價13.5%。

Property Location

  • 40分鐘到達格拉斯哥市中心
  • 6分鐘到達Irvine火車站
  • 購物中心在步行距離內
  • 鄰近餐廳、便利店等
  • 社區配套完善
  • Central to secondary and primary schools

Major facilities nearby

  • Shopping centre
  • Supermarket
  • 沙灘
  • Café、酒吧
  • Restaurants
  • School
  • 康體休閒設施

Features of the property

  • 空間實用並明亮的客廳
  • 明亮的入口走廊
  • Two bedrooms
  • Kitchen
  • 浴室,配備淋浴設備及浴缸
  • Double-glazed windows
  • Central heating
Return calculation  
 ExpectedActual
Rental return income rate12.0 – 12.8%13.5%
Investment Report (ROI)7.2 – 7.7%8.1%
Each monthRental Income£400 – £425£450
Every YearCash flow£4,800 – £5,100£5,400
Management Fees£576 – £612£648
After deducting expensesEvery YearCash flow£4,224 – £4,488£4,752
Buy and rent 
 ExpectedActual
Property prices£39,999£39,999
裝修及牌照費£12,000£12,000
Service charge*£4,800£4,800
Attorney's fees (including VAT)£1,200£1,200
Tenant repairing fee£425£450
Stamp duty£0£0
Total£58,424£58,449
*The service charge will be adjusted per case by case

今次的物業裝修費較貴,但因為是Off-market盤,而且買入價較低,裝修後市價亦可較高,同時推高回報!客戶周小姐亦對這個樓盤感到滿意~

接下來就一起看看物業的內部裝修情況吧!

Established in Hong Kong in 2008, Jiayu is a consulting firm with rich experience and excellent reputation for providing immigration, study abroad and overseas property investment services. Our team combines lawyers, accountants, legal notarization and dozens of professional services staff, is committed to providing customers with professional services, detailed and objective analysis, attentively and carefully tailor-made for you.

Share:

On Key

Related Posts

加拿大移民政策更新 將新增臨居及留學生移民通道

加拿大移民、難民和公民部 (IRCC) 部長Sean Fraser宣布,將新增一項加拿大移民政策,為臨時居留居民、留學生設立永久居留通道,預計將開放90,000個名額予必要工人同埋此前畢業嘅國際學生打開居留大門。新移民途徑未有詳情,不如即刻睇下加拿大移民政策有咩更新先!

12-18/06 本週出租紀錄

是次出租紀錄為大家介紹蘇格蘭兩房Flat,位於East Ayrshire鎮上,為當地頗受歡迎的住宅區。物業的租金回報為13.4%,李小姐對物業回報感滿意,亦十分滿意Sourcing Agent及Letting Agent提供的專業服務,單位於三個月內完成成交。

澳洲政府於移民計劃面臨挑戰 視處理延誤簽證為最優先

澳洲執政黨於月前換屆,工黨政府需面對大量移民簽證處理延誤以及勞動力極度短缺嘅挑戰,喺COVID-19依然大流行嘅情況下仍需尋找出口。澳洲內政部表示將於嚟緊數月面對澳洲移民挑戰,致力令更多人能更快移民澳洲、或脫離現時困境。