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投資英國物業八大陷阱詳細版 教你如何避免誤墮騙局

唔少香港人隨住BNO移民熱潮投資英國物業,但係未必個個都懂得當中竅門。為免受騙,不如一齊了解下英國物業投資最常見嘅八個陷阱,了解騙子嘅手段,咪唔會咁容易誤墮陷阱,快快買到心水物業囉!

一手樓(樓花)

陷阱1️⃣ 誤買爛尾樓

隨住唔少港人用BNO移民英國,當地亦推出好多針對港人而設嘅一手apartment物業,但部分物業並未落成,可能需要承擔爛尾風險。最好就搵大型發展商,簽訂買賣合約前記得睇清楚條款限制!

陷阱2️⃣ 未必達至保證租金回報

部分一手樓銷售時會以保證租金回報招徠買家,甚至可以達至6-7厘回報。事實上,唔少發展商口中嘅包租都係搵承包商,或者發展商喺頭幾年自行補貼租金,之後係咪繼續收呢個租金就一定要睇清楚條款。

陷阱3️⃣ 一手樓溢價

一般而言一手樓比二手市場嘅物業會有兩成溢價左右,發展商新起好嘅樓對比二手樓,都會相對昂貴。買家都要預返幾年時間,放出二手市場先可以打個和走或者賺錢,咁中間嘅租金回報可以有幾多就好重要喇。

二手樓

陷阱1️⃣ 物業狀況貨不對辦

現時COVID-19疫情持續,部分時間買家買樓時只能揀線上睇盤或者由Sourcing Agent代勞,好有可能買咗與實際尺寸不符嘅物業,遇上唔可靠嘅業主/Agent,甚至會刻意隱瞞冇整修好嘅瑕疵,就有可能產生額外裝修開支,或者係未能達到理想租金。

陷阱2️⃣ Leasehold物業或產生昂貴地租

英國物業有分freehold (永久業權) 及leasehold (租賃業權) 物業,只有freehold物業先可以買埋塊地,leasehold只能購買到業權,更需要長期繳交地租,地租更是每年遞增,租金升幅未必可以補償得到。因此購買物業時,睇清楚物業業權非常重要。

陷阱3️⃣ 假冒業主虛假放盤

England & Wales 地區可透過土地註冊系統 (Land Registry) 取得業主及物業資料,有時會俾騙徒有機可乘,利用資料喺物業網站上虛假放盤騙去金錢。所以,搵可靠Sourcing Agent好重要,睇清楚物業有冇古惑位,就唔驚受騙!

陷阱4️⃣ 錯誤選擇地段

好多港人會將香港買樓嗰套帶入英國,盲目選擇市中心地段,樓價分分鐘買貴幾成,租又未必租得好貴,計返投資回報不似預期。反而識揀市中心外圍地段,同樣受當地人歡迎之餘樓價又較平,所以識搵靚地段嘅Sourcing Agent好緊要。

陷阱5️⃣ 裝修爛尾

成功買到樓、驗晒樓、收晒鎖匙都仲爭一步——裝修,大家都知裝修好容易出小漏洞或者延誤,最緊要揀間負責任及值得信賴嘅裝修公司,最好有埋相熟經紀幫你全程監測,有咩問題錯漏馬上搞返掂,咁就絕不耽誤收租進程嘅每一日喇!

講咗咁多,咁點搵認真可靠嘅Sourcing Agent?當然係搵我哋幫手啦!有興趣即刻登記Free Consultation,我哋幫到你!

Established in Hong Kong in 2008, Jiayu is a consulting firm with rich experience and excellent reputation for providing immigration, study abroad and overseas property investment services. Our team combines lawyers, accountants, legal notarization and dozens of professional services staff, is committed to providing customers with professional services, detailed and objective analysis, attentively and carefully tailor-made for you.

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