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英格蘭即將調整物業印花稅 一文睇清英格蘭、蘇格蘭最新物業稅率

購買英國物業嘅印花稅(Stamp Duties)分地區徵收,英格蘭、蘇格蘭同威爾斯都有各自獨立嘅稅率。今次更新調整稅率嘅地區就係英格蘭,免稅額大幅降低至£125,000,新稅率將於10月1日開始實施。而其他地區嘅稅率則暫時未有更新。

英格蘭政府為幫助財務狀況受COVID-19疫情影響買家,於去年(2020年)7月1日開始推出印花稅假期,幫唔少物業買家節省一部分印花稅。

Stamp Duty Land Tax (SDLT)

SDLT係England & Northern Ireland採用嘅印花稅制,只限於購買住宅物業(Residential)。

2021年10月1日起嘅SDLT:

物業 / 租賃保證金 / 當前價值SDLT稅率
£0 – 125,0000
£125,001 – 250,0002%
£250,001 – 925,0005%
£925,001 – 1,500,00010%
£1,500,001或以上12%

如果你係首置買家,並喺2021年4月1日之後購買,代表你買嘅物業頭£300,000免印花稅,而£300,001 – 500,000就只需要俾5% SDLT。

另外,如果你並非英國稅務居民,你則會被視為外國人,須額外付出2%印花稅。稅務居民如何定義?

咁英國係點樣定義非英國居民嘅呢?GOV.UK網站顯示,當你喺Tax Year (即4月6日至翌年4月5日) 內:

  • 喺英國居留少於16日,或少於46日(如果你過去3個Tax Year都未被定義為英國居民)
  • 全職喺國外工作 (平均每周至少35個小時);同時喺英國逗留少於91日,當中嘅工作時間不超過30天。

英國居民同非英國居民購買英國物業嘅主要分別係咩呢?其實除咗明年4月開始徵收嘅額外SDLT外,就係外國人如果需要向英國銀行申請房貸,銀行所開出嘅條件可能較為嚴格,又或者會要求外國人拎出更多訂金。除此之外,英國政府對外國人嘅政策並唔嚴格,大部分程序都同居民一樣。不過外國買家現階段不能親身睇樓,同埋親自處理買樓程序,所以喺買賣過程中,有機會需要授權律師或專業團隊處理部分程序。

想知自己確實要交幾多稅,可以即用SDLT計算機計下!

Land and Buildings Transaction Tax (LBTT)

適用於蘇格蘭嘅住宅物業LBTT (適用於2021年4月1日起):

物業成交價LBTT稅率
£0 – 145,0000
£145,001 – 250,0002%
£250,001 – 325,0005%
£325,000 – 750,00010%
£750,000或以上12%

Land Transaction Tax (LTT)

Wales住宅物業需要徵收嘅LTT分為首置(Main residential tax rates)以及非首置買家(Higher residential tax rates),而非住宅物業(Non-residential property rent)亦有另一種LTT稅率。

以下嘅LTT稅率適用於7月1日及之後成交嘅首置住宅物業

物業成交價LTT稅率
£0 – 250,0000
£180,001 – 250,0003.5%
£250,001 – 400,0005%
£400,001 – 750,000 7.5%
£750,001 – 1,500,00010%
£1,500,001或以上12%

非首置住宅物業嘅LTT稅率:

物業成交價LTT稅率
£0 – 180,0003%
£180,001 – 250,0006.5%
£250,001 – 400,0008%
£400,001 – 750,00010.5%
£750,001 – 1,500,00013%
£1,500,001或以上15%

今次嘅英格蘭物業嘅稅率調整等同加稅,呢個價位幾乎大部分樓都受影響。成本增加之餘,記得計算清楚投資回報率,慎重考慮先購入物業喇。

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