一次睇清英國樓購買流程 點解你要買蘇格蘭物業?

移民英國及英國物業投資已成港人熱話多時,但講到要隔山買牛未必個個都有信心,除咗搵個俾到你信心嘅Sourcing Agent之外,自己了解多啲英國樓購買流程,都會令整個英國物業投資更加順暢,收租都事半功倍!

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一次睇清英國樓購買流程 點解你要買蘇格蘭物業? 7

購買英國物業流程,英格蘭與蘇格蘭地區嘅購買流程略有分別。以下就嚟睇下蘇格蘭物業嘅購買流程先啦:

  1. 選擇物業
  2. 睇樓
  3. 律師協助出offer
  4. 向律師提供資料,準備匯款
  5. 律師查冊,簽訂買賣合約
  6. 完成交易後,處理裝修及出租後續事宜

一、選擇物業

買英國物業嘅第一步,當然要先按照條件物色心儀樓盤,例如價位、地段、回報等,選擇最合你心意嘅物業。

與香港相似,你可以到地產網站揀選最合適嘅樓盤,當中最熱門嘅物業網站包括Rightmove、Zoopla等,可按特定條件如房型、地區、呎數、價錢等進行搜尋篩選,睇啱可以直接向Sourcing Agent/業主出價,並透過電郵進行後續溝通。

二、睇樓

選好心儀物業後,你就可以預約業主或代理睇樓。礙於COVID-19疫情所限,當地代理/業主或會安排透過視像甚至VR方式俾你參觀樓盤,甚至只能透過相片或影片參考。

睇樓時,記得與代理好好溝通,睇清楚物業嘅各個地方。當然隔山買牛未必咁容易搵到鬼祟嘅地方,搵個可靠代理(Sourcing Agent)幫你實地把關就更加容易買到合心水嘅英國物業。

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三、律師協助出offer

當你確定好要購買呢個心儀樓盤後,你就可以委託當地律師進行買賣物業手續,並安排向業主出價。

以海外購買物業計,多以電郵方式進行溝通,後續事宜都一一可以透過電郵洽商,直到物業成功成交為止。

四、向律師提供資料,準備匯款

當買家成功收到賣家通知確認接受出價(Offer)後,買家就可以著手將買樓所需資料,如資金證明、護照副本等予律師進行Anti-Laundering及下一步買賣程序。

另外,確認出價後,買家亦可以開始著手將購買英國物業所需資金轉帳至相關帳戶,並按轉帳銀行要求加上足夠數量嘅手續費,確保交易成功。

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五、律師查冊、簽訂買賣合約

完成以上買賣程序後,律師會對物業進行查冊,並交託雙方簽訂買賣合約,並且訂立交易日期(Settle Date),委託代理於當日收物業鎖匙,就算係正式完成整個物業買賣程序。

六、完成交易後,處理裝修及出租後續事宜

律師及代理替你完成交易程序後,咁層物業就真正屬於你㗎喇,之後仲要辦理埋物業嘅業主註冊程序,拎返啲房屋證書、改返啲水電煤單名等,就可以著手搞裝修及搵租客,正式開始出租!

購買英國物業嘅流程其實基本上唔算複雜,不過係中間提交資料俾律師時需要多啲耐心及溝通,畢竟隔住個海溝通會比較難。當然最重要嘅係搵個可靠嘅Sourcing Agent,將複雜麻煩嘅程序都交俾佢,咁自然買起英國樓嚟都事半功倍啦!

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