英國房屋類型有好多種，買樓自住與投資與否，都應該要好好認識每一種唔同嘅物業房屋類型，從而再揀出最適合投資嘅英國物業類型，喺投資上就更加事半功倍。Detached House、terraced house可能你都會聽過，到底邊種英國物業類型先係最適合投資？
英國各種物業類型
英國物業分為以下幾種常見類型：
- Detached House 獨立式別墅或房屋
- Semi-Detached House 半獨立式房屋
- Flats / Apartments 公寓/樓房
- Terraced House排屋
- Bungalow 帶走廊的平房
- Cottages 鄉村屋/鄉村別墅
- Council House 政府福利救濟房
Detached House 獨立式別墅或房屋
顧名思義，Detached House即獨立屋，主體上冇任何結構與另一間屋相連，通常包埋前花園或後花園，外型及結構上與香港常見嘅獨立屋/村屋相似。比起其他房屋類型，通常會有更高私隱度，極受英國家庭住戶歡迎。一般而言Detached House嘅單價較高，回報則未有特別突出，與其他類型比較下相對投資價值較低，大眾多數都認為係自住嘅理想家園。
- 優點：私隱高、空間寬敞
- 缺點：房價較高，未必適合投資
Semi-Detached House 半獨立式房屋
呢種房屋類型與Detached House嘅唯一分別，就係Semi-detached House喺現有建築結構上同隔離間屋共用一幅牆，除咗節省大量空間外，物業價格亦相比之下較平，性價比更高。
- 優點：私隱度較高、性價比高
- 缺點：與鄰屋只相隔一道牆
Flats / Apartments 公寓/樓房
毫無疑問，Flat / Apartment係英國最廣泛可見並最受歡迎嘅房屋類型，節省空間且非常便利，價錢亦相對於Detached House或Terraced House平唔少。同大家想像中嘅英國生活可能有啲唔同，其實唔少英國人都鍾意住Flat/Apartment，因為相對其他類型嘅英國樓經濟實惠，非常適合單身人士或者小型家庭居住。
Flat / Apartment有少少唔同，除咗英式英文同美式英文嘅用法差異之外，建築上都有唔同。Flat通常只有一至兩層，由多個房間組成；Apartment就通常會有較多樓層，佈置陳設上比Flat更加豪華。
英國常見嘅flat種類又分為以下幾種：Converted Flats、Split-Level Flat、Studio Flats，喺內籠裝修上會有少許分別，實用性同埋建築設計上有唔同嘅地方。
- 優點：有專業物業管理、回報相對較高
- 缺點：空間較小、或須共同負責公共空間
Terraced House排屋
另一個非常常見同受歡迎嘅英國物業類型就係Terraced House，屋如其名就係排成一排嘅屋啦，通常由街一邊延伸到另一邊，相當節省土地。呢種屋為咗慳位亦好少會有前後花園，因此相對嚟講比其他屋種價格略低。
- 優點：價格相對較平
- 缺點：左右均有鄰居，私隱度較低
Bungalow 帶走廊的平房
Bungalow喺建築結構上睇亦係獨立屋，同Detached House最大嘅分別就係空間相對較細，必定有傾斜屋頂，中間會有天窗。由於Bungalow只有一層，比其他種類房屋佔嘅土地空間更大，所以基本上英國好少再有新起嘅Bungalow，多數存活嘅都喺上世紀興建。
- 優點：空間較大
- 缺點：價錢較貴
Cottages 鄉村屋/鄉村別墅
呢種房屋類型通常位處較偏遠嘅鄉村地區，多數已有幾百年歷史。呢啲小屋以堅固的結構見稱，並且有好厚嘅牆同埋傳統氛圍，現時多作為別墅渡假用。
- 優點：遠離煩囂
- 缺點：位置較偏僻
講完英國各種最常見嘅房屋類型，不如了解埋成日會聽到嘅Council House又係咩？
Council House 政府福利救濟房
Council House屬於英國公共房屋嘅其中一種類型，以低廉價錢租俾受政府救濟嘅國民，甚至會由政府負責俾租金。以外型嚟講會較貼近Flat/Apartment，功能亦相似。
有部分客戶買英國物業時，可能都想避開附近嘅Council House，點解呢？部分人認為受政府救濟嘅人之中有癮君子、失業人士等等，相對嚟講治安差少少，所以部分客戶就會偏向遠離Council House嘅地區，減低風險。
講咗咁多唔同種類嘅英國物業房屋類型，到底邊種最適合投資者投資呢？投資最主要都係講投資回報及容易管理嘅程度，計返性價比提煉出投資價值高低。
以投資回報嚟講，Flat單價較低，租金則與其他房屋類型相似，相對回報最好。上面都有提到Flat嘅性價比最高，相對投資回報亦較高。
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